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東千葉ハイツ

千葉県千葉市中央区東千葉1丁目3-1〜5 | 築47年 | 5棟

このページは5棟をまとめた東千葉ハイツ全体の相場です（成約 524件、うち棟が特定できない事例 388件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
東千葉ハイツ
最新データ
2026年3月
売買198件 / 賃貸54件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（29.1万円）より11.9%低く、千葉市中央区全体の平均（38.1万円）より32.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は25.8万/㎡へ、13年間で82.4%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の80,857円から2024年には89,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
24.0〜32.5万円/㎡
市区町村ベースライン 45.5万円/㎡
補正係数 ×0.620
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 607件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・125件）で、平均1,713万円です。1LDKが最も高く平均2,124万円、3DKは平均1,476万円です。
1LDK
6件
2,124万
2LDK
14件
1,511万
2SLDK
7件
2,063万
3DK
9件
1,476万
3LDK
125件
1,713万
3SLDK
13件
1,708万
4DK
2件
1,785万
4LDK
22件
1,943万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,124万 1,854万 2,515万
2LDK 14件 1,511万 1,090万 2,107万
2SLDK 7件 2,063万 1,308万 2,788万
3DK 9件 1,476万 950万 1,864万
3LDK 125件 1,713万 771万 2,680万
3SLDK 13件 1,708万 1,177万 2,270万
4DK 2件 1,785万 1,480万 2,090万
4LDK 22件 1,943万 1,138万 2,681万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（19.7万円）と比べて3.5万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
19.7万/㎡
56件
4-7階
20.6万/㎡
110件
8階以上
23.2万/㎡
32件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区東千葉1丁目3-1〜5
築年月1979-07（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数416戸
専有面積21.40m² ～ 85.81m²
分譲会社相互住宅
施工会社竹中工務店
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（5棟）

東千葉ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 388件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 524件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1979年 8階建 416戸 388件 20.2万 108件 2件
1号棟 1977年 8階建 96戸 46件 22.3万 - 2件
2号棟 1978年 8階建 - - - - 2件
3号棟 1979年 8階建 96戸 54件 25.7万 - 1件
4号棟 1979年 8階建 96戸 - - - 2件
5号棟 1979年 4階建 32戸 36件 15.3万 - 2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
東千葉駅
JR総武本線
徒歩6分
🚉
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩16分

学区情報

小学校
千草台東小学校
中学校
都賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東千葉ハイツ 1979 416戸 25.6万 1,710万
メイゾン千葉 1992 33戸 - -
セレナハイム千葉椿森 2001 69戸 32.1万 2,480万
ダイアパレス東千葉 1992 33戸 22.0万 500万
扶桑ハイツ東千葉 1988 22戸 25.2万 399万
ハイツカメリア 1980 25戸 16.7万 980万
ライオンズガーデン千葉東 1988 33戸 - -
千葉SKマンション 1974 110戸 - -
SKマンション 1974 107戸 - -
コーポ東千葉 1979 17戸 - -
ハイラーク千葉 1983 423戸 26.6万 1,880万

いま売出中の物件（11件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,699万円 60.38㎡ 28.1万円 3LDK - 南西
2,480万円 85.18㎡ 29.1万円 3LDK - 南
1,100万円 66.73㎡ 16.5万円 3LDK - 南
1,490万円 70.76㎡ 21.1万円 3LDK - 南
1,999万円 70.76㎡ 28.3万円 3LDK - 南
2,199万円 70.76㎡ 31.1万円 3LDK - 南
950万円 63.8㎡ 14.9万円 3LDK - 南
1,699万円 63.8㎡ 26.6万円 3LDK - 南
1,699万円 60.38㎡ 28.1万円 3LDK - 南西
880万円 66.57㎡ 13.2万円 3LDK - 南
ほか 1件の売出があります

売買データ分析（198件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が39件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
127件
2,000〜3,000万
39件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 15.0万 16.7万 19.0万 25.6万 23.6万 24.6万 25.4万 26.3万
2LDK - 16.8万 - - 32.3万 21.2万 25.2万 23.2万
4DK - - - - - - 20.9万 29.5万
3SLDK 14.6万 - - 17.0万 - - 21.9万 21.9万
全 198 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,710万 25.63万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 70㎡〜 2,088万 29.51万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.54万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.48万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.13万/㎡
2026年3月 高層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.01万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,020万 15.33万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.54万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,088万 29.51万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 950万 14.89万/㎡
2026年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,750万 27.44万/㎡
2026年1月 中層 4DK 70㎡〜 2,090万 29.54万/㎡
2026年1月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,780万 21.88万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.13万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.57万/㎡
2025年12月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,780万 21.88万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.54万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,020万 15.33万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,820万 28.53万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.75万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 70㎡〜 2,090万 29.54万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,080万 16.93万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.51万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,020万 15.33万/㎡
2025年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,750万 27.4万/㎡
2025年9月 中層 4DK 70㎡〜 1,480万 20.92万/㎡
2025年8月 高層 2LDK 60㎡〜 1,700万 26.65万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,188万 29.06万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.6万/㎡
2025年6月 高層 3DK 60㎡〜 950万 14.89万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,188万 29.05万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.9万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,150万 17.24万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.6万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.76万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 80㎡〜 2,290万 28.6万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 31.01万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,020万 15.33万/㎡
2025年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,090万 18.06万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.43万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.47万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 80㎡〜 2,199万 27.03万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.97万/㎡
2024年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.2万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,790万 28.06万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 75㎡〜 1,080万 14.34万/㎡
2024年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.49万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.26万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 80㎡〜 2,090万 25.69万/㎡
2024年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.63万/㎡

他 148 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（54件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額75,947円。4LDKなら月額92,000円が相場です。
2LDK
75,667円
74,000〜78,000円
3DK
78,667円
78,000〜80,000円
3LDK
75,947円
58,000〜105,000円
3SLDK
69,000円
69,000〜69,000円
4DK
75,000円
75,000〜75,000円
4LDK
92,000円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
39件
8〜10万
12件
10〜15万
3件
全 54 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,094円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,484円/㎡
2023年9月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,254円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,410円/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,262円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,254円/㎡
2022年7月 中層 4DK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,113円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 85㎡〜 73,000円 855円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 60㎡〜 75,000円 1,176円/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,262円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,113円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 58,000円 871円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 65㎡〜 62,000円 931円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 63,000円 947円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 65㎡〜 65,000円 976円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,127円/㎡
2019年2月 中層 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,168円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,113円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,079円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,201円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,094円/㎡
2018年9月 中層 3DK 60㎡〜 78,000円 1,223円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 85㎡〜 73,000円 855円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,127円/㎡
2018年5月 中層 4DK 70㎡〜 75,000円 1,060円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,158円/㎡
2018年3月 中層 3DK 60㎡〜 78,000円 1,223円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 85㎡〜 73,000円 855円/㎡
2018年2月 中層 3DK 60㎡〜 80,000円 1,254円/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。