千葉港のマンション相場
千葉県千葉市中央区千葉港 | 177件の成約データ
千葉県千葉市中央区千葉港のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約177件、前年比+20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.2万円に対し、築25年は36.0万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
21件
56.2万/㎡
築5年
32件
54.5万/㎡
築10年
40件
48.4万/㎡
築15年
56件
45.1万/㎡
築20年
11件
38.0万/㎡
築25年
9件
36.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（119件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は4,250万円。
３ＬＤＫ
119件
3,533万円
２ＬＤＫ
17件
3,126万円
４ＬＤＫ
29件
4,306万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
4,250万円
平均㎡単価
38.4万/㎡
前年比 ▲20.6%
平均価格
2,914万円
取引実績
177件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.3万円から2026年は㎡50.4万円へ、18年間で+56.0%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
39
築11-15年
35
築16-20年
39
築21-25年
32
築26-30年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,825万円
119件
４ＬＤＫ
3,431万円
29件
２ＬＤＫ
2,565万円
17件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,667万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
２ＤＫ
2,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
56.5万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千葉港のマンション一覧（10棟）
ライオンズマンション千葉グランドタワー
築27年
| 地下1階付20階建
| 248戸
3,600万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買115件
レクセルシティ千葉
築20年
| 15階建
| 42戸
3,390万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買43件
ブラウシアオーシャンコート
築21年
| 地下1階付20階建
| 294戸
5,780万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買23件
カルム千葉ガーデンポート
築28年
| 地下1階付12階建
| 52戸
1,980万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買19件
千葉みなとパークハウス
築28年
| 20階建
| 226戸
3,790万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ブラウシアセントラルコート
築21年
| 15階建
| 84戸
売買0件
ブラウシア
築21年
| 20階建
| 438戸
売買0件
ウェリスガーデン千葉みなと公園
築20年
| 19階建
| 146戸
売買0件
サングランデザ・レジデンス千葉
築8年
| 15階建
| 188戸
売買0件
サングランデ千葉みなと
築16年
| 14階建
| 143戸
売買0件
市場環境（千葉市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,424人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得429万円（千葉市全体、全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 202,983 | - |
| 2017 | 206,279 | - |
| 2019 | 208,904 | +1,433 |
| 2021 | 210,715 | +1,265 |
| 2023 | 213,881 | +2,341 |
| 2024 | 216,963 | +3,266 |
所得: 平均429万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 16.8% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
千葉市中央区のマンションマップ
千葉市中央区内のエリアランキング
千葉港は千葉市中央区内30地区中9位（上位70%）。
単価38.4万/㎡。
1つ上の新宿とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）