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千葉みなとパークハウス

千葉県千葉市中央区千葉港8-1 | 築28年 | 2棟

このページは2棟をまとめた千葉みなとパークハウス全体の相場です（成約 136件、うち棟が特定できない事例 16件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
千葉みなとパークハウス
最新データ
2026年1月
売買63件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（46.9万円）を14.1%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.1万円）を40.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2009201220152019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の33.8万/㎡から2026年は54.3万/㎡へ、17年間で60.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では35.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万
201320152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2022年には144,600円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.5〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 45.5万円/㎡
補正係数 ×1.111
代表面積 78.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 607件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・38件）で、平均3,471万円です。4LDKが最も高く平均3,979万円、３ＬＤＫは平均2,997万円です。
４ＬＤＫ
6件
3,622万
３ＬＤＫ
25件
2,997万
3LDK
38件
3,471万
4LDK
24件
3,979万
間取り件数平均価格最低最高
４ＬＤＫ 6件 3,622万 2,796万 4,672万
３ＬＤＫ 25件 2,997万 1,864万 4,579万
3LDK 38件 3,471万 2,709万 4,092万
4LDK 24件 3,979万 3,262万 4,590万

階数別の㎡単価

1-5階
40.1万/㎡
22件
6-10階
27.9万/㎡
13件
11-20階
39万/㎡
28件

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区千葉港8-1
築年月1998-02（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て20階建
総戸数226戸
専有面積68.26m² ～ 96.66m²
分譲会社三菱地所
施工会社竹中工務店 間組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

千葉みなとパークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 16件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 136件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1998年 20階建 226戸 16件 53.6万 12件 -
壱番館 1998年 20階建 226戸 62件 36万 38件 -
弐番館 2000年 14階建 188戸 58件 31.6万 40件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩5分
🚉
新千葉駅
京成千葉線
徒歩6分
🚉
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩12分

学区情報

小学校
幸町第三小学校
中学校
幸町第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
千葉みなとパークハウス 1998 226戸 53.6万 3,790万
ブラウシアセントラルコート 2005 84戸 - -
ブラウシアオーシャンコート 2005 294戸 52.5万 5,780万
千葉登戸レジデンス 2013 40戸 - -
アルファグランデ千葉 1998 52戸 - -
エクセレントシティ千葉登戸 2019 37戸 59.2万 3,290万
サニーハイツ登戸 1981 28戸 - -
千葉みなとパークホームズ 1996 26戸 40.9万 2,890万
シーブレスシティコート 2003 37戸 - -
シーブレス 2003 409戸 - -
千葉ファミリータウン1号棟 1977 248戸 21.5万 1,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,280万円 75.27㎡ 56.9万円 3LDK - 南東

売買データ分析（63件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 34.0万 34.6万 34.9万 40.4万 40.5万 40.6万 51.4万 54.3万
4LDK - - - 36.0万 - 40.0万 48.5万 -
全 63 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.56万/㎡
2026年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.97万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.56万/㎡
2025年10月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 4,590万 51.29万/㎡
2025年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,890万 55.03万/㎡
2025年10月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.56万/㎡
2025年10月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 4,590万 51.25万/㎡
2025年10月 13〜16階 4LDK 95㎡〜 3,780万 39.58万/㎡
2025年9月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 4,590万 51.29万/㎡
2025年9月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.56万/㎡
2025年8月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 4,590万 51.25万/㎡
2025年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,790万 53.56万/㎡
2025年4月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,500万 39.08万/㎡
2025年2月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 4,190万 46.82万/㎡
2025年1月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 4,290万 47.94万/㎡
2024年12月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.01万/㎡
2024年10月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 4,380万 48.94万/㎡
2024年8月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 4,190万 46.79万/㎡
2024年8月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 3,680万 38.08万/㎡
2024年7月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 3,150万 35.18万/㎡
2024年4月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 3,150万 35.18万/㎡
2024年2月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,500万 39.08万/㎡
2024年1月 13〜16階 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.21万/㎡
2024年1月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 3,850万 39.84万/㎡
2023年9月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.57万/㎡
2023年6月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.28万/㎡
2023年1月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 2,850万 39.74万/㎡
2022年11月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.01万/㎡
2022年11月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,850万 37.59万/㎡
2022年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.23万/㎡
2022年7月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 3,480万 36.01万/㎡
2021年11月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.86万/㎡
2020年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 3,180万 42.25万/㎡
2020年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.97万/㎡
2020年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.71万/㎡
2019年11月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.03万/㎡
2017年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.68万/㎡
2017年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.63万/㎡
2016年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.34万/㎡
2016年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,300万 30.34万/㎡
2016年7月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 2,500万 26.17万/㎡
2015年6月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.63万/㎡
2015年5月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 2,140万 28.23万/㎡
2015年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.63万/㎡
2014年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.76万/㎡
2014年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.35万/㎡
2014年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.62万/㎡
2013年6月 1〜4階 2LDK 65㎡〜 1,480万 21.69万/㎡
2013年6月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 2,480万 27.92万/㎡
2013年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.4万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額136,407円。4LDKなら月額151,444円が相場です。
2LDK
116,667円
115,000〜120,000円
3LDK
136,407円
109,000〜168,000円
4LDK
151,444円
142,000〜165,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
29件
15〜20万
10件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,846円/㎡
2022年6月 5〜8階 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,758円/㎡
2022年6月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,707円/㎡
2022年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,837円/㎡
2022年2月 9〜12階 3LDK 85㎡〜 168,000円 1,876円/㎡
2021年11月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,755円/㎡
2021年5月 1〜4階 4LDK 95㎡〜 165,000円 1,707円/㎡
2021年2月 9〜12階 3LDK 95㎡〜 158,000円 1,635円/㎡
2021年1月 9〜12階 2LDK 65㎡〜 115,000円 1,685円/㎡
2020年10月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,993円/㎡
2020年9月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 158,000円 2,099円/㎡
2019年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 129,000円 1,714円/㎡
2019年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,755円/㎡
2019年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,818円/㎡
2019年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,781円/㎡
2019年3月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,882円/㎡
2018年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 150,000円 1,882円/㎡
2017年3月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 142,000円 1,598円/㎡
2017年3月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 149,000円 1,677円/㎡
2017年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,818円/㎡
2017年3月 5〜8階 4LDK 85㎡〜 157,000円 1,768円/㎡
2016年10月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,517円/㎡
2016年6月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 114,000円 1,503円/㎡
2016年5月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,583円/㎡
2016年4月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,649円/㎡
2016年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,715円/㎡
2015年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,661円/㎡
2015年5月 9〜12階 4LDK 95㎡〜 145,000円 1,518円/㎡
2015年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,966円/㎡
2014年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,692円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。