千葉ファミリータウン
千葉県千葉市美浜区幸町1丁目3-1 | 築49年 | 4棟
このページは4棟をまとめた千葉ファミリータウン全体の相場です（成約 78件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.4万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、10年間で7.5%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では14.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
25.4〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 39.8万円/㎡
補正係数 ×0.708
補正係数 ×0.708
代表面積 68.95㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 870件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・36件）で、平均1,802万円です。3LDKが最も高く平均1,802万円、2LDKは平均1,545万円です。
2LDK
1,545万
2件
3LDK
1,802万
36件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,545万 | 1,408万 | 1,682万 |
| 3LDK | 36件 | 1,802万 | 1,240万 | 2,782万 |
階数別の㎡単価
1-2階
16件
21.3万/㎡
3階以上
22件
21.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市美浜区幸町1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 248戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 75.59m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 住友不動産 三菱地所 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
千葉ファミリータウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1978年 | 5階建 | 248戸 | - | - | - | 2件 |
| 1号棟 | 1977年 | 5階建 | 248戸 | 44件 | 21.5万 | - | - |
| 2号棟 | 1977年 | 5階建 | 248戸 | 20件 | 20.2万 | - | - |
| 4号棟 | 1977年 | 5階建 | 247戸 | 2件 | 21.5万 | - | - |
| 5号棟 | 1977年 | 5階建 | 247戸 | 12件 | 19万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立幸町第三小学校
中学校
千葉市立幸町第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千葉ファミリータウン | 1977 | 248戸 | 21.5万 | 1,480万 |
| シーブレス | 2003 | 409戸 | - | - |
| シーブレスシティコート | 2003 | 37戸 | - | - |
| 千葉みなとパークホームズ | 1996 | 26戸 | 40.9万 | 2,890万 |
| ライオンズマンション千葉登戸 | 1997 | 26戸 | - | - |
| シティウインズ千葉登戸 | 2000 | 84戸 | 47.8万 | 3,490万 |
| 千葉みなとパークハウス | 1998 | 226戸 | 53.6万 | 3,790万 |
| ブラウシアセントラルコート | 2005 | 84戸 | - | - |
| ブラウシアオーシャンコート | 2005 | 294戸 | 52.5万 | 5,780万 |
| アルファグランデ千葉 | 1998 | 52戸 | - | - |
| サニーハイツ登戸 | 1981 | 28戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 68.95㎡ | 15.7万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,680万円 | 65.24㎡ | 25.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,980万円 | 68.95㎡ | 28.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
36件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.1万 | 17.1万 | 18.7万 | 24.4万 | 24.9万 | 23.2万 | 21.0万 | 19.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 20.3万 | 18.6万 | - | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 17.99万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.02万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.92万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.57万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.27万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.27万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.84万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.31万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.84万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.47万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,070万 | 15.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.02万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,120万 | 16.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.71万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.16万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.97万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.02万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,150万 | 16.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。