レクセルシティ千葉の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20092013201720212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の33万/㎡から2025年は47.1万/㎡へ、16年間で42.5%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2015201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2021年には132,000円へ、5.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

55.1万円/㎡

レンジ

46.8〜63.3万円/㎡

市区町村ベースライン

47.1万円/㎡

補正係数 ×1.169

代表面積 71.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 620件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 40件 3,553万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	40件	3,553万	2,780万	4,548万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（35.1万円）と比べて4.0万円（+11.4%）高くなっています。

1-5階 35.1万/㎡ 11件

6-10階 33.3万/㎡ 8件

11-20階 39.1万/㎡ 23件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区千葉港2-2
築年月	2006-12（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	42戸
専有面積	70.05m² ～ 75.08m²
分譲会社	扶桑レクセル
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

市役所前駅

千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩2分

🚉

千葉みなと駅

JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線

徒歩8分

🚉

京成千葉駅

京成千葉線

徒歩13分

学区情報

小学校

登戸小学校

中学校

新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レクセルシティ千葉	2006	42戸	47.6万	3,390万
カルム千葉ガーデンポート	1998	52戸	28.6万	1,980万
サングランデザ・レジデンス千葉	2018	188戸	-	-
ブラウシア	2005	438戸	-	-
サングランデ千葉みなと	2010	143戸	-	-
フェルモ千葉ミッドレジデンス	2008	71戸	47.4万	2,680万
ローテローゼ登戸	1995	24戸	-	-
サンクレイドル千葉2	2026	43戸	-	-
アデニウム千葉みなと	2007	139戸	40.2万	2,980万
ライオンズマンション千葉駅南	1995	32戸	56.2万	3,380万
コンフォルシア千葉みなと	2017	33戸	57.6万	3,340万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,980万円	70.05㎡	42.5万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 39件

3,000〜4,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3LDK	37.0万	33.5万	-	35.0万	37.5万	40.5万	39.1万	47.1万

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.96万/㎡
2025年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.69万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,390万	47.64万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,850万	40.05万/㎡
2023年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,780万	37.03万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.7万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.69万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,898万	41.37万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.7万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.83万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.84万/㎡
2021年6月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	2,580万	34.37万/㎡
2021年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,650万	37.84万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.69万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.41万/㎡
2018年1月	10〜12階	ー	70㎡〜	2,350万	33.55万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,495万	33.24万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,495万	33.24万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,380万	33.98万/㎡
2016年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.26万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.26万/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.7万/㎡
2016年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.66万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.88万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,970万	41.73万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.7万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.04万/㎡
2014年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,730万	38.37万/㎡
2014年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.66万/㎡
2014年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.77万/㎡
2014年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.04万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,300万	32.32万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,360万	33.17万/㎡
2013年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,250万	31.62万/㎡
2013年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,290万	32.18万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,780万	39.07万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,230万	31.34万/㎡
2012年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,930万	41.18万/㎡
2012年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.88万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,360万	33.17万/㎡
2010年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.04万/㎡
2009年11月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額136,111円。

3LDK 136,111円 119,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 8件

15〜20万 1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,705円/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,827円/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,999円/㎡
2018年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,699円/㎡
2018年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,999円/㎡
2018年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,986円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,108円/㎡
2015年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,999円/㎡
2015年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,986円/㎡