ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンス
千葉県千葉市中央区青葉町1241-1 | 築17年 | 33戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20112014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の39.1万/㎡から2023年は42.5万/㎡へ、12年間で8.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.3万円/㎡
レンジ
45.8〜68.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.9万円/㎡
補正係数 ×1.401
補正係数 ×1.401
代表面積 70.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 373件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・17件）で、平均4,450万円です。3LDKが最も高く平均4,450万円、2LDKは平均3,386万円です。
2LDK
3,386万
3件
3LDK
4,450万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,386万 | 3,207万 | 3,729万 |
| 3LDK | 17件 | 4,450万 | 3,869万 | 6,182万 |
階数別の㎡単価
1-3階
15件
40.8万/㎡
4-7階
5件
40.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区青葉町1241-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-05（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.72m² ～ 126.07m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩1分
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京成千原線
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蘇我駅
JR外房線 / JR内房線 / JR京葉線
学区情報
小学校
星久喜小学校
中学校
星久喜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ青葉の森パークサイドレジデンス | 2009 | 33戸 | 41.1万 | 3,580万 |
| ライオンズ青葉の森フォレストマークス | 2011 | 45戸 | 40.5万 | 3,300万 |
| エステスクエア青葉の森４番館ウエストポート | 2002 | 79戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| ライオンズマンション蘇我青葉の森公園 | 1995 | 199戸 | 21.5万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション蘇我青葉の森公園二番館 | 1995 | 199戸 | 28.6万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション蘇我青葉の森公園五番館 | 1995 | 33戸 | 28.0万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション蘇我青葉の森公園一番館 | 1995 | 199戸 | 22.6万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション蘇我青葉の森公園三番館 | 1995 | 31戸 | 21.5万 | 1,790万 |
| エステスクエア青葉の森 | 2002 | 288戸 | 34.8万 | 2,990万 |
| エステスクエア青葉の森２番館イーストポート | 1997 | 62戸 | 28.7万 | 2,490万 |
| エステスクエア青葉の森１番館サウスポート | 1997 | 27戸 | 34.8万 | 2,990万 |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.1万 | 39.3万 | 39.0万 | 39.4万 | - | 41.7万 | 43.8万 | 41.1万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 39.3万 | - | - | 45.4万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.14万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.35万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.14万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 45.74万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.44万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.29万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.68万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 39.26万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 38.88万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.29万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.89万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.3万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,730万 | 38.6万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.3万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 39.99万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.3万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.13万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.7万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。