エスカイア本千葉第二
千葉県千葉市中央区長洲1丁目23-1 | 築45年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.3万/㎡から2024年は20.1万/㎡へ、6年間で26.1%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では27.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の43%・3件）で、平均774万円です。1LDKが最も高く平均1,692万円、1Kは平均774万円です。
1K
774万
3件
1LDK
1,692万
2件
3K
1,004万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 774万 | 671万 | 913万 |
| 1LDK | 2件 | 1,692万 | 1,632万 | 1,752万 |
| 3K | 2件 | 1,004万 | 956万 | 1,052万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区長洲1丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 22.38m² ～ 72.38m² |
| 分譲会社 | 拓産 |
| 施工会社 | 坂田開発 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
本千葉駅
JR外房線 / JR内房線
学区情報
小学校
寒川小学校
中学校
末広中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスカイア本千葉第二 | 1981 | 31戸 | 19.2万 | 900万 |
| エスカイア本千葉第一 | 1981 | 58戸 | 24.6万 | 650万 |
| 千葉中央レジデンス | 2009 | 72戸 | 41.2万 | 2,680万 |
| ヴィヴィアン千葉中央 | 1996 | - | 39.7万 | 2,900万 |
| クイーンズレゾン千葉県庁前 | 2006 | 33戸 | 45.3万 | 3,180万 |
| ウィザースレジデンス千葉県庁前 | 2016 | 56戸 | 56.9万 | 4,350万 |
| エクシオ千葉中央 | 2006 | 72戸 | 42.5万 | 3,450万 |
| ハイタウン塩浜１２号棟 | 1982 | 8戸 | - | - |
| 丸増スカイラークハイツ | 1974 | - | 16.1万 | 980万 |
| ラプレ本千葉県庁前 | 2007 | 66戸 | 32.5万 | 2,780万 |
| アンビシャスプラザ千葉中央 | 2006 | 104戸 | 53.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 28.4万 | - | 33.7万 | - |
| 1K | - | 23.6万 | - | 27.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 900万 | 19.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3K | 45㎡〜 | 990万 | 21.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 33.68万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 620万 | 27.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,280万 | 28.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 20.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 27.25万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 27.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額44,000円。1Kなら月額47,500円が相場です。
ワンルーム
40,000〜47,000円
44,000円
1K
45,000〜50,000円
47,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 47,000円 | 1,883円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。