千葉中央レジデンス

千葉県千葉市中央区長洲1丁目3-9 | 築17年 | 72戸

推定相場

千葉中央レジデンス

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の32.6万/㎡から2025年は42万/㎡へ、11年間で28.9%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は142,500〜141,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の56%・10件）で、平均3,486万円です。3SLDKが最も高く平均4,336万円、2SLDKは平均3,486万円です。

2SLDK

10件

3,486万

3SLDK

2件

4,336万

3LDK

6件

4,067万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	10件	3,486万	2,680万	3,916万
3SLDK	2件	4,336万	4,123万	4,548万
3LDK	6件	4,067万	3,437万	4,925万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は41.3万円で、1-5階（38.9万円）と比べて2.4万円（+6.2%）高くなっています。

1-5階

38.9万/㎡

7件

11-20階

41.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市中央区長洲1丁目3-9
築年月	2009年6月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	72戸
専有面積	65.00m² ～ 85.81m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	不二建設
管理会社	章栄管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千葉都市モノレール１号線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 神戸市営地下鉄山手線 / アストラムライン / 伊予鉄道環状線（１系統） / 伊予鉄道環状線（２系統） / 伊予鉄道市駅線（３系統） / 伊予鉄道松山駅前線（５系統） / 伊野線 / ゆいレール

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学区情報

小学校

千葉市立寒川小学校

中学校

千葉市立末広中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千葉中央レジデンス	2009	72戸	41.2万	2,680万
エスカイア本千葉第二	1981	31戸	19.2万	900万
エスカイア本千葉第一	1981	58戸	24.6万	650万
ヴィヴィアン千葉中央	1996	-	39.7万	2,900万
ウィザースレジデンス千葉県庁前	2016	56戸	56.9万	4,350万
クイーンズレゾン千葉県庁前	2006	33戸	45.3万	3,180万
エクシオ千葉中央	2006	72戸	42.5万	3,450万
ハイタウン塩浜１２号棟	1982	8戸	-	-
アンビシャスプラザ千葉中央	2006	104戸	53.5万	3,980万
ディーシーフォート千葉中央	2005	275戸	67.3万	6,980万
コスモ千葉グレイスタワー	2001	73戸	52.8万	3,990万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2SLDK	37.5万	38.5万	37.9万	37.7万	40.0万	-	-	41.2万
3LDK	36.6万	34.1万	-	37.9万	52.0万	50.7万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	41.24万/㎡
2025年2月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	2,990万	42.72万/㎡
2024年12月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	4,280万	49.88万/㎡
2024年10月	13〜15階	3SLDK	85㎡〜	3,880万	45.22万/㎡
2022年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.66万/㎡
2021年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,600万	40万/㎡
2021年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.04万/㎡
2020年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	37.69万/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,750万	37.86万/㎡
2019年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,650万	37.86万/㎡
2018年9月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,730万	39.01万/㎡
2018年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,730万	39.01万/㎡
2018年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,490万	38.31万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.15万/㎡
2018年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	2,650万	37.86万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.62万/㎡
2016年8月	1〜3階	ー	65㎡〜	2,680万	41.24万/㎡
2016年6月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	2,480万	38.16万/㎡
2016年11月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	2,580万	36.86万/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.03万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	2,280万	32.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の63%）で、平均月額141,600円。3LDKなら月額145,125円が相場です。

2SLDK

141,600円

125,000〜155,000円

3LDK

145,125円

138,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

15件

15〜20万

9件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	135,000円	1,928円/㎡
2025年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	148,000円	2,277円/㎡
2024年2月	13〜15階	2SLDK	65㎡〜	150,000円	2,308円/㎡
2024年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2023年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	155,000円	2,385円/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,065円/㎡
2021年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2020年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	145,000円	2,072円/㎡
2020年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2020年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	138,000円	2,123円/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,123円/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,123円/㎡
2019年8月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,134円/㎡
2017年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	140,000円	2,000円/㎡
2017年12月	1〜3階	1SLDK	70㎡〜	130,000円	1,857円/㎡
2017年11月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	155,000円	2,385円/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,065円/㎡
2016年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,927円/㎡
2015年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,927円/㎡
2014年9月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,786円/㎡
2014年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	125,000円	1,786円/㎡
2014年3月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	128,000円	1,969円/㎡
2013年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,065円/㎡
2013年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	135,000円	2,077円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。