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コスモ千葉グレイスヒルズ

千葉県千葉市中央区都町1254-9 | 築34年 | 142戸

推定相場
コスモ千葉グレイスヒルズ
最新データ
2026年3月
売買59件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.9万円。周辺エリア平均（22.5万円）より20.2%低く、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）より52.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.3万/㎡から2026年は17.9万/㎡へ、13年間で25.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2025年には102,750円へ、20.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・44件）で、平均1,818万円です。4LDKが最も高く平均2,019万円、2SLDKは平均1,551万円です。
2SLDK
2件
1,551万
3LDK
44件
1,818万
4LDK
12件
2,019万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,551万 1,497万 1,605万
3LDK 44件 1,818万 1,101万 2,694万
4LDK 12件 2,019万 1,360万 2,927万

階数別の㎡単価

1-3階
18.4万/㎡
11件
4-7階
17.1万/㎡
42件
8階以上
16.4万/㎡
6件

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区都町1254-9
築年月1992年1月（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数142戸
専有面積65.02m² ～ 116.56m²
分譲会社コスモスイニシア
施工会社安藤建設
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
後撰都町バス停駅
徒歩3分

学区情報

小学校
都小学校
中学校
加曽利中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ千葉グレイスヒルズ 1992 142戸 17.9万 1,360万
都町リハイムＢ棟 1975 97戸 20.2万 1,399万
サンクレイドル千葉都町 2009 58戸 24.4万 1,380万
ちば都町マンション 1974 38戸 11.3万 600万
ラミアール都町 1987 47戸 17.1万 1,280万
ダイアパレス千葉都町 1995 98戸 30.7万 2,180万
都町ハイツ 1975 24戸 5.4万 200万
吉野ビル 1974 12戸 19.2万 699万
モアクレスト千葉都町 1998 48戸 38.8万 2,980万
ベルレール鶴沢 1994 22戸 17.5万 980万
ライオンズマンション東千葉第３ 1990 35戸 24.7万 1,480万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
56件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 16.9万 16.4万 - 18.5万 21.6万 18.7万 20.3万 17.9万
4LDK - 17.2万 16.3万 - 16.0万 16.8万 18.3万 -
2SLDK - - - - - - - -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,360万 17.91万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.87万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.09万/㎡
2025年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 1,700万 16.33万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,100万 20.17万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.21万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.44万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,640万 22.93万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,790万 19.06万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.07万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.15万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.85万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,280万 13.63万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.85万/㎡
2024年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,650万 17.57万/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.8万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.28万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,490万 19.87万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.26万/㎡
2023年10月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,600万 16.03万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,690万 18.49万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,690万 18.45万/㎡
2021年5月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 1,680万 16.08万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 1,730万 16.55万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.35万/㎡
2020年11月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 1,890万 18.09万/㎡
2020年10月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 1,540万 16.4万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,370万 20.06万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,370万 16.97万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 820万 12.01万/㎡
2019年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,370万 16.97万/㎡
2019年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,240万 15.52万/㎡
2019年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,370万 20.06万/㎡
2018年9月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 1,080万 13.38万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,690万 18.45万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,780万 19.43万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 1,599万 17.46万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,050万 13.34万/㎡
2017年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,590万 20.2万/㎡
2017年10月 4〜6階 2SLDK 80㎡〜 1,180万 14.62万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,250万 15.26万/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,150万 14.25万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,620万 17.69万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,190万 14.74万/㎡
2016年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,170万 14.64万/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,500万 15.4万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,480万 16.16万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 1,580万 17.25万/㎡
2016年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,080万 13.72万/㎡
2016年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.28万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の49%）で、平均月額88,667円。4LDKなら月額111,071円が相場です。
2LDK
89,833円
62,000〜110,000円
3DK
75,000円
65,000〜85,000円
3LDK
88,667円
71,000〜110,000円
4LDK
111,071円
77,000〜136,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
21件
10〜15万
14件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 136,000円 1,231円/㎡
2025年10月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,274円/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,271円/㎡
2025年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,212円/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 71,000円 943円/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,063円/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,101円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 73,000円 970円/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 136,000円 1,231円/㎡
2024年4月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 125,000円 1,132円/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,126円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 77,000円 1,023円/㎡
2024年12月 7〜9階 4LDK 110㎡〜 136,000円 1,231円/㎡
2023年9月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,274円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,188円/㎡
2023年2月 1〜3階 3DK 70㎡〜 65,000円 908円/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 89,000円 1,095円/㎡
2022年10月 1〜3階 3DK 70㎡〜 85,000円 1,188円/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 77,000円 985円/㎡
2021年11月 7〜9階 4LDK 65㎡〜 77,000円 1,127円/㎡
2020年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,126円/㎡
2018年3月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,056円/㎡
2018年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,156円/㎡
2017年8月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,056円/㎡
2017年4月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 78,000円 1,045円/㎡
2017年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,056円/㎡
2016年8月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,056円/㎡
2016年4月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 89,000円 947円/㎡
2016年2月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 110,000円 1,056円/㎡
2016年1月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 98,000円 1,043円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。