葛城ハイム
千葉県千葉市中央区葛城1丁目10-8 | 築32年 | 74戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2024年は15.2万/㎡へ、11年間で9.5%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万10万8万6万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2020年には78,000円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均1,609万円です。2SLDKが最も高く平均1,909万円、1DKは平均889万円です。
1DK
889万
2件
2SLDK
1,909万
2件
2LDK
1,266万
3件
3LDK
1,609万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 889万 | 772万 | 1,006万 |
| 2SLDK | 2件 | 1,909万 | 1,850万 | 1,967万 |
| 2LDK | 3件 | 1,266万 | 1,032万 | 1,450万 |
| 3LDK | 10件 | 1,609万 | 1,015万 | 2,329万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
19.9万/㎡
4-7階
7件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区葛城1丁目10-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 37.56m² ～ 85.05m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
本千葉駅
JR外房線 / JR内房線
学区情報
小学校
鶴沢小学校
中学校
葛城中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 葛城ハイム | 1994 | 74戸 | 15.2万 | 980万 |
| コスモハイム千葉寺 | 1990 | - | - | - |
| 千葉寺パークホームズ | 1992 | 29戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| ウインベルデュエット千葉寺町 | 1991 | 26戸 | 20.9万 | 585万 |
| シティハウス葛城 | 1980 | 14戸 | - | - |
| リブポート末広 | 1990 | 22戸 | 26.3万 | 1,480万 |
| マリオン本千葉 | 1988 | 36戸 | 29.1万 | 410万 |
| 本千葉末広ハイツ | 1974 | - | - | - |
| 青葉の森公園通り１５号棟 | 2003 | 23戸 | 22.4万 | 2,150万 |
| 青葉の森公園通り８号棟 | 1998 | 20戸 | 18.6万 | 1,930万 |
| 青葉の森公園通り | 1999 | 330戸 | 20.7万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 63.26㎡ | 21.8万円 | 3LDK | - | - |
千葉市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,569円 | 2,938 |
| 1DK/1LDK | 7.6万円 | 2,278円 | 1,467 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,436円 | 419 |
| 2LDK | 10.1万円 | 1,752円 | 528 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,825円 | 350 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.5万 | 20.2万 | 19.0万 | 26.8万 | 20.4万 | 16.3万 | - | 15.2万 |
| 2LDK | 16.3万 | - | - | - | 14.5万 | - | - | - |
| 1DK | 18.1万 | - | - | 15.7万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.21万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.82万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.26万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.32万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.6万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.82万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 590万 | 15.71万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.97万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.24万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.48万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 680万 | 18.11万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.12万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の65%）で、平均月額77,200円。3LDKなら月額84,286円が相場です。
2LDK
72,000〜88,000円
77,200円
3LDK
65,000〜95,000円
84,286円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 88,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 79,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,391円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 87,000円 | 1,255円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,299円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 87,000円 | 1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。