カミュ祐光苑
千葉県千葉市中央区祐光3丁目9-1〜2 | 築55年 | 80戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.4万/㎡から2025年は20.9万/㎡へ、11年間で121.4%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では82.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万10万7万4万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2023年には75,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の53%・9件）で、平均656万円です。2LDKが最も高く平均1,068万円、3DKは平均656万円です。
2LDK
1,068万
8件
3DK
656万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,068万 | 625万 | 1,600万 |
| 3DK | 9件 | 656万 | 446万 | 920万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
15.9万/㎡
3階以上
11件
9.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区祐光3丁目9-1〜2 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年2月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 58.54m² ～ 59.36m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 西松建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩11分
東千葉駅
JR総武本線
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徒歩17分
千葉公園駅
千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立院内小学校
中学校
千葉市立椿森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カミュ祐光苑 | 1971 | 80戸 | 25.1万 | 1,490万 |
| カミュ祐光苑Ａ棟 | 1971 | 40戸 | 25.1万 | 1,490万 |
| カミュ祐光苑Ｂ棟 | 1971 | 40戸 | 10.3万 | 600万 |
| 千葉祐光ファミリーマンション | 1974 | 35戸 | 11.1万 | 750万 |
| 祐光ファミリーマンション | 1974 | 35戸 | 27.1万 | 1,380万 |
| ライオンズマンション東千葉 | 1988 | 33戸 | 25.9万 | 410万 |
| ハイラーク千葉 | 1983 | 423戸 | 26.6万 | 1,880万 |
| 日神パレステージ高品公園 | 2001 | 109戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| 東千葉ハイツ１号棟 | 1977 | 96戸 | 25.6万 | 1,710万 |
| 東千葉ハイツ | 1979 | 416戸 | 25.6万 | 1,710万 |
| 東千葉ハイツ３号棟 | 1979 | 96戸 | 14.9万 | 950万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.5万 | 9.8万 | - | 8.3万 | 17.1万 | - | - | 26.2万 |
| 3DK | - | - | 7.3万 | 5.9万 | - | 11.5万 | 10.1万 | 10.3万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,600万 | 27.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 600万 | 10.25万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.11万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.69万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 498万 | 8.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 830万 | 14.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 900万 | 15.38万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 680万 | 11.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.07万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.26万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 5.9万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 460万 | 7.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.62万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 560万 | 9.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の45%）で、平均月額56,556円。4DKなら月額84,600円が相場です。
2LDK
60,000〜75,000円
67,500円
3DK
32,000〜65,000円
56,556円
4DK
69,000〜110,000円
84,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
15件
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,281円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,095円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 49,000円 | 837円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 940円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,196円/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 32,000円 | 537円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 940円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,537円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,011円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。