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藤和千葉汐見丘ホームズ

千葉県千葉市中央区汐見丘町11-1 | 築22年 | 77戸

推定相場
藤和千葉汐見丘ホームズ
最新データ
2025年3月
売買37件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.2万円。周辺エリア平均（38.9万円）を21.2%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を24.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
200920122015202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.1万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、16年間で17.6%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・22件）で、平均4,767万円です。3LDKが最も高く平均4,767万円、3SLDKは平均4,193万円です。
2LDK
8件
4,454万
3LDK
22件
4,767万
3SLDK
4件
4,193万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 8件 4,454万 3,194万 5,136万
3LDK 22件 4,767万 3,546万 6,291万
3SLDK 4件 4,193万 3,804万 4,966万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は49.0万円で、1-5階（43.3万円）と比べて5.7万円（+13.2%）高くなっています。
1-5階
43.3万/㎡
32件
6-10階
49万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区汐見丘町11-1
築年月2004年2月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数77戸
専有面積62.85m² ～ 95.25m²
分譲会社藤和不動産 エス・ディー・マネジメント
施工会社東急建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩10分

学区情報

小学校
登戸小学校
中学校
緑町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和千葉汐見丘ホームズ 2004 77戸 47.2万 3,580万
パークホームズ千葉汐見丘 2003 22戸 46.2万 3,880万
汐見丘ビル 1971 12戸 23.4万 1,280万
ヒルズ春日 1987 15戸 53.0万 3,980万
エクセレントシティ千葉レジデンス 2021 45戸 76.9万 2,980万
サンマンションアトレ新千葉 1998 23戸 39.8万 3,480万
西千葉パーソナルハウス 1981 27戸 23.0万 1,450万
ニューロイヤルハイツ 1974 17戸 - -
エクセレントシティ千葉ザアネックス 2022 24戸 79.4万 5,580万
サンクレイドル西千葉 2017 36戸 78.1万 5,280万
グランヒルズ千葉春日 2003 73戸 56.8万 4,580万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162019202020212022202320242025
3LDK - - 43.4万 48.9万 - 53.5万 49.8万 47.2万
3SLDK - 48.8万 - - - - 44.2万 -
2LDK - 37.9万 - - - 53.4万 - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,580万 47.2万/㎡
2024年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,580万 42.77万/㎡
2024年8月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,690万 44.09万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 80㎡〜 4,180万 49.77万/㎡
2024年3月 低層 3SLDK 80㎡〜 3,840万 45.88万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 80㎡〜 4,480万 53.52万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 75㎡〜 3,990万 52.61万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 3,480万 55.37万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 80㎡〜 4,180万 52.2万/㎡
2022年12月 中層 4SLDK 95㎡〜 4,480万 47.04万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.78万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.93万/㎡
2020年7月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,880万 40.41万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,700万 48.79万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.95万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,700万 48.85万/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.95万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.87万/㎡
2019年10月 中層 3SLDK 75㎡〜 3,700万 48.79万/㎡
2016年2月 低層 4LDK 95㎡〜 3,980万 41.79万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,100万 36.91万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 80㎡〜 3,050万 36.44万/㎡
2014年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,230万 38.59万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,350万 41.84万/㎡
2013年4月 低層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.46万/㎡
2012年6月 高層 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.02万/㎡
2012年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.77万/㎡
2012年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.93万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 80㎡〜 3,790万 45.12万/㎡
2011年6月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.22万/㎡
2011年6月 低層 3LDK 80㎡〜 3,750万 46.83万/㎡
2010年6月 低層 2LDK 70㎡〜 2,880万 40.41万/㎡
2010年4月 低層 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.81万/㎡
2009年5月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.78万/㎡
2009年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.95万/㎡
2009年3月 低層 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.81万/㎡
2009年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 38.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。