パークホームズ千葉汐見丘
千葉県千葉市中央区汐見丘町12-2 | 築23年 | 22戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
20092013201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の39万/㎡から2021年は46.2万/㎡へ、12年間で18.3%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均4,742万円です。3LDKが最も高く平均4,742万円、2LDKは平均4,593万円です。
2SLDK
4,612万
2件
2LDK
4,593万
6件
3LDK
4,742万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,612万 | 4,553万 | 4,671万 |
| 2LDK | 6件 | 4,593万 | 4,257万 | 4,979万 |
| 3LDK | 9件 | 4,742万 | 4,461万 | 5,144万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.0万円で、1-2階（38.6万円）と比べて1.4万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
38.6万/㎡
3階以上
8件
40万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区汐見丘町12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年12月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.16m² ～ 108.11m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
登戸小学校
中学校
緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ千葉汐見丘 | 2003 | 22戸 | 46.2万 | 3,880万 |
| 藤和千葉汐見丘ホームズ | 2004 | 77戸 | 47.2万 | 3,580万 |
| 汐見丘ビル | 1971 | 12戸 | 23.4万 | 1,280万 |
| エクセレントシティ千葉レジデンス | 2021 | 45戸 | 76.9万 | 2,980万 |
| ヒルズ春日 | 1987 | 15戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| サンマンションアトレ新千葉 | 1998 | 23戸 | 39.8万 | 3,480万 |
| ニューロイヤルハイツ | 1974 | 17戸 | - | - |
| 西千葉パーソナルハウス | 1981 | 27戸 | 23.0万 | 1,450万 |
| エクセレントシティ千葉ザアネックス | 2022 | 24戸 | 79.4万 | 5,580万 |
| サンクレイドル西千葉 | 2017 | 36戸 | 78.1万 | 5,280万 |
| グランヒルズ千葉春日 | 2003 | 73戸 | 56.8万 | 4,580万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 41.1万 | 36.6万 | 35.9万 | 32.7万 | - | 46.2万 |
| 2SLDK | - | - | - | 36.8万 | - | - | 41.5万 | - |
| 2LDK | - | 39.7万 | 39.2万 | - | 42.1万 | 41.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.18万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.54万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.09万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,290万 | 32.66万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3SLDK | 100㎡〜 | 3,780万 | 36.46万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.15万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 41.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,290万 | 35.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 36.76万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.31万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.69万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 41.02万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.09万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,230万 | 38.55万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.69万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。