藤和シティホームズ千葉公園
千葉県千葉市中央区椿森3丁目11-30 | 築28年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2009201420192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.2万/㎡から2022年は32.3万/㎡へ、13年間で18.6%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,860万円です。4LDKが最も高く平均4,016万円、3LDKは平均2,860万円です。
3LDK
2,860万
8件
4LDK
4,016万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,860万 | 2,398万 | 3,454万 |
| 4LDK | 4件 | 4,016万 | 3,879万 | 4,061万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区椿森3丁目11-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年8月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 63.21m² ～ 99.96m² |
| 分譲会社 | 昭和ハウジング興業 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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千葉都市モノレール２号線
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徒歩15分
千葉駅
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学区情報
小学校
千葉市立都賀小学校
中学校
千葉市立椿森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ千葉公園 | 1998 | 36戸 | 34.7万 | 2,550万 |
| デュオヒルズ千葉椿森 | 2010 | 55戸 | 46.9万 | 3,930万 |
| ＰＯＰＴＯＷＮウィズ千葉公園 | 2007 | 202戸 | 34.1万 | 3,080万 |
| セレナハイム千葉椿森 | 2001 | 69戸 | 32.1万 | 2,480万 |
| ファミール千葉公園 | 1998 | 82戸 | 57.3万 | 3,880万 |
| 扶桑ハイツ東千葉 | 1988 | 22戸 | 25.2万 | 399万 |
| 東千葉ハイツ５号棟 | 1979 | 32戸 | 15.3万 | 1,020万 |
| ライオンズマンション千葉公園 | 1988 | 19戸 | 28.5万 | 3,698万 |
| ダイアパレス東千葉 | 1992 | 33戸 | 22.0万 | 500万 |
| 東千葉ハイツ１号棟 | 1977 | 96戸 | 25.6万 | 1,710万 |
| 東千葉ハイツ | 1979 | 416戸 | 25.6万 | 1,710万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.2万 | - | 22.8万 | 25.0万 | - | 35.1万 | 32.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 29.3万 | 28.9万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.67万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.15万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 28.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ー | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,930万 | 29.32万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,950万 | 26.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,930万 | 29.32万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,930万 | 29.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.84万/㎡ |
| 2010年5月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,980万 | 30.3万/㎡ |
| 2009年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,000円。
3LDK
105,000〜130,000円
119,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,631円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,351円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,544円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,544円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。