ダイアパレス東千葉
千葉県千葉市中央区椿森5丁目11-10 | 築34年 | 33戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2025年は23万/㎡へ、12年間で37.3%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2024年には37,750円へ、41.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の59%・20件）で、平均499万円です。1DKが最も高く平均559万円、1Rは平均466万円です。
1R
466万
2件
1K
499万
20件
1DK
559万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 466万 | 395万 | 536万 |
| 1K | 20件 | 499万 | 376万 | 628万 |
| 1DK | 12件 | 559万 | 355万 | 744万 |
階数別の㎡単価
1-2階
23件
17.8万/㎡
3階以上
14件
17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区椿森5丁目11-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年2月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 16.92m² ～ 46.41m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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東千葉駅
JR総武本線
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徒歩16分
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
千葉市立院内小学校
中学校
千葉市立椿森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス東千葉 | 1992 | 33戸 | 22.0万 | 500万 |
| 扶桑ハイツ東千葉 | 1988 | 22戸 | 25.2万 | 399万 |
| ハイツカメリア | 1980 | 25戸 | 16.7万 | 980万 |
| 東千葉ハイツ１号棟 | 1977 | 96戸 | 25.6万 | 1,710万 |
| 東千葉ハイツ | 1979 | 416戸 | 25.6万 | 1,710万 |
| ペルル千葉中央 | 2001 | 78戸 | 37.6万 | 2,890万 |
| 東千葉ハイツ３号棟 | 1979 | 96戸 | 14.9万 | 950万 |
| セレナハイム千葉椿森 | 2001 | 69戸 | 32.1万 | 2,480万 |
| シュロスガーデン千葉 | 2025 | 86戸 | - | - |
| 東千葉ハイツ５号棟 | 1979 | 32戸 | 15.3万 | 1,020万 |
| カミュ祐光苑Ｂ棟 | 1971 | 40戸 | 10.3万 | 600万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
36件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 13.8万 | 17.6万 | - | 22.3万 | 25.4万 | 25.5万 | 25.3万 | 23.0万 |
| 1DK | 21.0万 | 19.4万 | 17.8万 | - | 18.0万 | - | - | - |
| 1R | 13.8万 | - | - | 19.3万 | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.93万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 500万 | 22.02万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 475万 | 25.26万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,000万 | 21.55万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 480万 | 25.52万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 420万 | 17.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 25.42万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 22.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 450万 | 19.26万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 450万 | 19.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 415万 | 17.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.69万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 415万 | 17.76万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 400万 | 17.62万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 490万 | 20.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 250万 | 13.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 13.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 280万 | 14.89万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 490万 | 20.97万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 248万 | 13.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 290万 | 13.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 370万 | 17.06万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 360万 | 15.41万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 11.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 270万 | 11.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 260万 | 11.99万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 380万 | 16.74万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 420万 | 18.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 398万 | 21.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 240万 | 10.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 370万 | 16.44万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 330万 | 14.66万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1DK | 15㎡〜 | 390万 | 19.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 350万 | 15.42万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 398万 | 21.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 290万 | 12.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（68件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額37,111円。2DKなら月額61,636円が相場です。
1K
27,000〜58,000円
37,111円
1DK
35,000〜40,000円
37,889円
2K
36,000〜38,000円
37,000円
2DK
59,000〜70,000円
61,636円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
54件
5〜8万
14件
全 68 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,128円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,305円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 1,999円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 36,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,862円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,626円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 39,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,127円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,861円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,600円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 38,000円 | 1,673円/㎡ |
他 38 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。