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ダイアパレス千葉新宿

千葉県千葉市中央区新宿1丁目10-3 | 築46年 | 23戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017201920232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2024年は26.4万/㎡へ、10年間で75.8%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2013201420152018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,500円から2018年には73,500円へ、19.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の38%・9件）で、平均1,688万円です。2LDKが最も高く平均1,967万円、3DKは平均1,451万円です。
2SLDK
9件
1,688万
2LDK
4件
1,967万
3DK
8件
1,451万
3LDK
3件
1,650万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 1,688万 1,371万 1,985万
2LDK 4件 1,967万 1,785万 2,258万
3DK 8件 1,451万 1,039万 2,259万
3LDK 3件 1,650万 1,482万 1,972万

階数別の㎡単価

1-3階
23.6万/㎡
10件
4-7階
21.8万/㎡
14件

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区新宿1丁目10-3
築年月1980年12月（築46年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数23戸
専有面積57.20m² ～ 59.38m²
分譲会社ダイア建設
施工会社多田建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
徒歩5分
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千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩13分

学区情報

小学校
市立新宿小学校
中学校
市立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス千葉新宿 1980 23戸 28.3万 1,680万
藤和シティコープ千葉中央 1994 19戸 42.2万 2,780万
千葉中央サニーコート 1999 22戸 25.9万 1,650万
ヴァースクレイシアアイズ千葉 2025 42戸 - -
ライオンズマンション千葉中央 1991 21戸 24.9万 1,320万
千葉グランドハイツ 1974 111戸 25.1万 1,530万
ブランズ千葉中央パークフロント 2008 82戸 42.3万 2,888万
ハイツ千葉市神明町 1986 56戸 29.8万 2,480万
ライトウェーブ千葉神明 1999 45戸 30.8万 1,680万
スタンハイツ 1989 12戸 32.4万 1,450万
スカイコート千葉 1988 26戸 35.9万 500万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202220232024
2SLDK - - - - 23.3万 - 31.3万 26.0万
2LDK - - - - 23.3万 31.7万 30.0万 28.3万
3DK 15.0万 15.8万 - 18.3万 - - - -
3LDK - 21.9万 18.4万 - - - - -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,290万 22.52万/㎡
2024年8月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,390万 24.3万/㎡
2024年7月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,590万 27.76万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,790万 31.25万/㎡
2024年1月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,590万 27.8万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.3万/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,290万 22.56万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,780万 29.98万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 55㎡〜 1,790万 31.25万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,880万 31.66万/㎡
2019年8月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,380万 23.25万/㎡
2019年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.25万/㎡
2019年4月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,380万 23.25万/㎡
2018年9月 中層 3DK 55㎡〜 890万 14.99万/㎡
2018年7月 高層 3DK 55㎡〜 1,080万 18.19万/㎡
2018年12月 中層 3DK 55㎡〜 1,630万 27.45万/㎡
2018年11月 中層 3DK 55㎡〜 750万 12.63万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 55㎡〜 1,099万 18.51万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 55㎡〜 1,090万 18.36万/㎡
2016年8月 中層 3LDK 55㎡〜 1,299万 21.88万/㎡
2016年6月 低層 3DK 55㎡〜 730万 12.3万/㎡
2016年2月 低層 3DK 55㎡〜 1,280万 21.56万/㎡
2016年11月 中層 3DK 55㎡〜 800万 13.48万/㎡
2014年12月 低層 3DK 55㎡〜 890万 14.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の40%）で、平均月額71,250円。3LDKなら月額64,000円が相場です。
3DK
71,250円
65,000〜80,000円
3SDK
74,667円
69,000〜80,000円
3LDK
64,000円
58,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,179円/㎡
2018年6月 中層 3SDK 55㎡〜 69,000円 1,204円/㎡
2018年3月 中層 3SDK 55㎡〜 75,000円 1,309円/㎡
2018年3月 中層 3SDK 55㎡〜 80,000円 1,396円/㎡
2015年2月 中層 3DK 55㎡〜 80,000円 1,347円/㎡
2014年9月 中層 3DK 55㎡〜 70,000円 1,179円/㎡
2014年7月 中層 3LDK 55㎡〜 70,000円 1,186円/㎡
2014年4月 高層 2LDK 55㎡〜 75,000円 1,263円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 55㎡〜 58,000円 983円/㎡
2013年6月 中層 3DK 55㎡〜 65,000円 1,095円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。