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リーデンススクエア千葉

千葉県千葉市中央区新宿2丁目6-14 | 築24年 | 128戸

推定相場
リーデンススクエア千葉
最新データ
2026年3月
売買79件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.2万円。周辺エリア平均（47.5万円）を28.8%上回って、千葉市中央区全体の平均（38.0万円）を61.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
200920132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の31.4万/㎡から2026年は59.5万/㎡へ、17年間で89.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では23.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
20132015201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には151,250円へ、51.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・52件）で、平均3,939万円です。4LDKが最も高く平均5,683万円、2LDKは平均3,680万円です。
2LDK
14件
3,680万
3LDK
52件
3,939万
3SLDK
5件
3,963万
4LDK
6件
5,683万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 14件 3,680万 2,611万 6,380万
3LDK 52件 3,939万 3,157万 5,033万
3SLDK 5件 3,963万 3,298万 4,799万
4LDK 6件 5,683万 4,488万 6,852万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は44.9万円で、1-5階（34.2万円）と比べて10.7万円（+31.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
34.2万/㎡
17件
6-10階
41万/㎡
21件
11-20階
44.9万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +10.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区新宿2丁目6-14
築年月2002年4月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数128戸
専有面積57.14m² ～ 110.42m²
分譲会社藤和不動産 エフ・ティー都市開発
施工会社飛島建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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千葉中央駅
京成千葉線 / 京成千原線
徒歩2分
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千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩9分

学区情報

小学校
市立新宿小学校
中学校
市立新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーデンススクエア千葉 2002 128戸 61.2万 3,498万
ステージファースト千葉中央 2024 50戸 120.8万 2,670万
アサヒロイヤルマンション 1972 27戸 - -
パークプラザ千葉新宿 1982 19戸 21.5万 1,140万
ハイム新宿 1980 21戸 26.3万 1,280万
タイムズアリーナ千葉中央アクティタワー 2007 314戸 53.2万 4,300万
タイムズアリーナ千葉中央 2007 390戸 53.2万 4,300万
タイムズアリーナ千葉中央ブライトタワー 2007 76戸 49.0万 5,490万
コスモ千葉グレイスタワー 2001 73戸 52.8万 3,990万
ウィザースレジデンス千葉中央 2013 57戸 47.8万 3,000万
ファーストステージ 1998 25戸 37.0万 2,600万

売買データ分析（79件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
39件
3,000〜4,000万
19件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK 38.5万 43.4万 - 44.4万 - 48.7万 61.2万 61.2万
3LDK 35.7万 38.9万 37.1万 52.6万 43.6万 48.4万 54.9万 58.7万
3SLDK 30.3万 - - - - - 60.4万 -
4LDK - - - 48.0万 59.3万 - - -
全 79 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,498万 61.22万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.98万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,699万 59.75万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,498万 61.22万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,580万 49.26万/㎡
2026年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,699万 59.79万/㎡
2025年9月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 4,799万 61.02万/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 100㎡〜 6,380万 61.22万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,580万 45.52万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,600万 45.78万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,699万 59.75万/㎡
2025年12月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 4,699万 59.75万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 100㎡〜 6,370万 61.13万/㎡
2025年11月 13〜15階 2SLDK 100㎡〜 6,370万 61.13万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,799万 61.02万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,899万 62.33万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.89万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,600万 45.78万/㎡
2024年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,780万 48.66万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,480万 47.62万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 4,380万 55.8万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,750万 47.69万/㎡
2023年4月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 6,180万 59.3万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,180万 44.05万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.06万/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 3,350万 44.39万/㎡
2022年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,950万 41.08万/㎡
2022年5月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 5,000万 47.98万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,190万 58.36万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,190万 58.35万/㎡
2021年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,700万 37.15万/㎡
2019年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 2,480万 43.41万/㎡
2019年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,750万 37.64万/㎡
2019年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,080万 40.08万/㎡
2018年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 35.31万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,600万 36.01万/㎡
2018年12月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,380万 30.27万/㎡
2018年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,200万 38.51万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,080万 34.85万/㎡
2017年9月 13〜15階 3SLDK 75㎡〜 2,580万 32.87万/㎡
2017年8月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.15万/㎡
2017年6月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.15万/㎡
2017年6月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 2,580万 32.87万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.87万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.87万/㎡
2017年3月 13〜15階 4LDK 100㎡〜 3,300万 31.49万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,250万 30.96万/㎡
2016年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.48万/㎡
2016年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,250万 41.41万/㎡
2016年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,490万 34.26万/㎡

他 29 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額150,318円。
3LDK
150,318円
130,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
11件
15〜20万
12件
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,779円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,984円/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,408円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,121円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,102円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,258円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,052円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 138,000円 1,911円/㎡
2018年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,078円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,939円/㎡
2018年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 147,000円 2,036円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 162,000円 2,244円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,064円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,132円/㎡
2017年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,788円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,038円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,008円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,008円/㎡
2015年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,984円/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 160,000円 2,038円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,984円/㎡
2014年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,052円/㎡
2013年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,369円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。