萱田町の土地相場

Name: 萱田町の土地相場データ（八千代市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県八千代市萱田町 | 59件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県八千代市萱田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価30.4万円（成約59件、前年比+47.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

萱田町の土地

59件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定坪単価

400,255円/坪

推定総額

1,801万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大59%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が247,673円高くなります。

4m未満

42万/坪

3件

4〜6m

53万/坪

28件

6〜8m

67万/坪

19件

8m以上

47万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価67万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて84%の差があります。

ほぼ台形

67万/坪

13件

ほぼ長方形

62万/坪

18件

台形

60万/坪

5件

長方形

59万/坪

6件

不整形

37万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（35万/坪）と比べて+113%のプレミアムがあります。

南

74万/坪

7件

南西

62万/坪

10件

北西

61万/坪

8件

北東

58万/坪

8件

西

54万/坪

3件

南東

54万/坪

11件

東

50万/坪

5件

北

35万/坪

5件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。

住宅

22件

その他

1件

萱田町 30.4万/坪(9.2万/㎡) 八千代市内 13位/18地区

平均坪単価

30.4万/坪

9.2万/㎡

前年比 ▲47.0%

平均価格

1,884万円

取引実績

59件

平均面積

83坪

273㎡

相場の動き

坪単価の推移

63万47万31万15万

200820112014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+9.8%上昇（年平均+0.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

6件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,400万円 47坪〜（155㎡〜） 51.2万/坪

2025年第2四半期 1,500万円 50坪〜（165㎡〜） 30.1万/坪

2025年第1四半期 3,100万円 67坪〜（220㎡〜） 46.6万/坪

2024年第3四半期 500万円 57坪〜（190㎡〜） 8.7万/坪

2022年第4四半期 1,300万円 57坪〜（190㎡〜） 22.6万/坪

2022年第4四半期 6,800万円 514坪〜（1700㎡〜） 13.2万/坪

2021年第4四半期 1,500万円 44坪〜（145㎡〜） 34.2万/坪

2021年第4四半期 1,800万円 42坪〜（140㎡〜） 42.5万/坪

2021年第4四半期 1,500万円 38坪〜（125㎡〜） 39.7万/坪

2021年第4四半期 1,600万円 38坪〜（125㎡〜） 42.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八千代市全体）

🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年

🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	195,173	-
2017	197,672	-
2019	199,786	+1,156
2021	203,354	+1,680
2023	205,748	+1,409
2024	206,692	+1,086

所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）

将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%

八千代市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八千代市の土地マップ

八千代市内のエリアランキング

萱田町は八千代市内18地区中13位（上位28%）。坪単価30.4万/坪。 1つ上の大和田新田とは10%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 ゆりのき台

62.0万/坪

+104%

6 緑が丘西

40.0万/坪

+31%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 八千代台北

39.2万/坪

+29%

11 吉橋

33.5万/坪

+10%

12 大和田新田

33.4万/坪

+10%

他 3 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 萱田町 ◀

30.4万/坪

―

14 大和田

28.0万/坪

-8%

15 高津

25.2万/坪

-17%

16 上高野

22.6万/坪

-26%

17 保品

15.3万/坪

-50%

18 島田台

7.5万/坪

-75%

最寄り駅の相場

萱田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八千代市萱田町字出戸６５９番６５	10.9万/㎡	-	住宅	八千代中央 700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

萱田町の他の不動産相場