勝田台の土地相場
千葉県八千代市勝田台 | 96件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県八千代市勝田台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.0万円（成約96件、前年比+49.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が97,713円高くなります。
4〜6m
39件
77万/坪
6〜8m
34件
71万/坪
8m以上
21件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価82万円で最も高く、台形（57万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ台形
9件
82万/坪
ほぼ長方形
37件
81万/坪
不整形
4件
75万/坪
ほぼ整形
4件
73万/坪
長方形
27件
72万/坪
ほぼ正方形
7件
71万/坪
正方形
3件
64万/坪
台形
4件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（92万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
南
15件
92万/坪
北
18件
84万/坪
北東
9件
79万/坪
南東
12件
70万/坪
北西
21件
69万/坪
南西
10件
68万/坪
西
4件
67万/坪
東
7件
58万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
住宅
48件
その他
9件
平均坪単価
44.0万/坪
13.3万/㎡
前年比 ▲49.9%
平均価格
3,068万円
取引実績
96件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万75万50万25万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2026年は坪71万円へ、18年間で+80.5%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,200万円
45坪〜（150㎡〜）
70.5万/坪
2025年第2四半期
8,900万円
106坪〜（350㎡〜）
84.1万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
64坪〜（210㎡〜）
34.6万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
35坪〜（115㎡〜）
28.7万/坪
2024年第2四半期
18,000万円
299坪〜（990㎡〜）
60.1万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
39坪〜（130㎡〜）
63.6万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
70坪〜（230㎡〜）
58.9万/坪
2024年第1四半期
5,200万円
64坪〜（210㎡〜）
81.9万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
27坪〜（90㎡〜）
88.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
勝田台は八千代市内18地区中3位（上位83%）。
坪単価44.0万/坪。
1つ上の村上南とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
勝田台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市勝田台１丁目３７番４ | 21.2万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 勝田台 300m |
| 八千代市勝田台北１丁目４４７２番４外 | 18.5万/㎡ | +1.6% | 店舗,事務所 | 勝田台 220m |
| 八千代市勝田台７丁目２１番６ | 14.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 勝田台 600m |
| 八千代市勝田台南３丁目４番１０ | 8.2万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 勝田台 1300m |
| 八千代市勝田台６丁目２５番６ | 7.9万/㎡ | - | 住宅 | 勝田台 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）