大和田の土地相場
千葉県八千代市大和田 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県八千代市大和田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.0万円（成約93件、前年比+58.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が183,871円高くなります。
4m未満
13件
42万/坪
4〜6m
46件
44万/坪
6〜8m
20件
60万/坪
8m以上
5件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価68万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて85%の差があります。
ほぼ正方形
8件
68万/坪
長方形
16件
58万/坪
ほぼ整形
3件
58万/坪
ほぼ台形
16件
49万/坪
ほぼ長方形
29件
48万/坪
台形
8件
47万/坪
袋地等
3件
39万/坪
不整形
10件
36万/坪
道路の方位と坪単価
南東
18件
61万/坪
西
8件
55万/坪
南西
15件
52万/坪
東
14件
50万/坪
北西
18件
49万/坪
北東
16件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
9件
平均坪単価
28.0万/坪
8.5万/㎡
前年比 ▲58.1%
平均価格
1,680万円
取引実績
93件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万68万45万22万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2026年は坪46万円へ、18年間で+87.7%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
70坪〜（230㎡〜）
51.7万/坪
2026年第1四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
39坪〜（130㎡〜）
30.5万/坪
2025年第1四半期
400万円
11坪〜（35㎡〜）
37.8万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2024年第3四半期
1,800万円
60坪〜（200㎡〜）
29.8万/坪
2024年第2四半期
1,400万円
151坪〜（500㎡〜）
9.3万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
115坪〜（380㎡〜）
13.9万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
70坪〜（230㎡〜）
35.9万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
39坪〜（130㎡〜）
45.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八千代市全体）
🟢 需要: 人口+0.7%/年、転入超過+1,436人/年
🟢 供給: 空き家率6.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得402万円（全国平均の1.02倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 195,173 | - |
| 2017 | 197,672 | - |
| 2019 | 199,786 | +1,156 |
| 2021 | 203,354 | +1,680 |
| 2023 | 205,748 | +1,409 |
| 2024 | 206,692 | +1,086 |
所得: 平均402万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 6.7%（2018年: 10.6% → 改善）
将来人口: 2035年-2.9%、2050年-5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八千代市の土地マップ
八千代市内のエリアランキング
大和田は八千代市内18地区中14位（上位22%）。
坪単価28.0万/坪。
1つ上の萱田町とは9%の差。
大和田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代市大和田字小板橋道１００９番６ | 14.0万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 京成大和田 150m |
| 八千代市大和田新田字八幡薮９９７番１外 | 13.4万/㎡ | +0.8% | 店舗 | 八千代緑が丘 900m |
| 八千代市大和田新田字八幡藪１０５４番１２０ | 12.5万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 八千代緑が丘 1200m |
| 八千代市大和田新田字新木戸前５９番８７ | 11.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 八千代緑が丘 1000m |
| 八千代市大和田新田字向山４６９番１４６ | 10.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 八千代中央 1200m |
| 八千代市大和田字小板橋道３０９番７６ | 8.8万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 京成大和田 240m |
| 八千代市大和田字表口９２０番３３ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 京成大和田 600m |
| 八千代市大和田新田字壱本松前１３８番３９ | 8.6万/㎡ | - | 住宅 | 八千代中央 1900m |
| 八千代市大和田新田字ヲサル山５９８番１外 | 5.7万/㎡ | +7.0% | 工場 | 八千代中央 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）