ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟
千葉県八千代市萱田町742-5 | 築30年 | 47戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.2万/㎡から2025年は32万/㎡へ、10年間で44.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では56.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万
20192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均1,945万円です。3LDKが最も高く平均1,945万円、2SLDKは平均1,774万円です。
2SLDK
1,774万
2件
3LDK
1,945万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,774万 | 1,705万 | 1,842万 |
| 3LDK | 9件 | 1,945万 | 1,357万 | 3,018万 |
階数別の㎡単価
1-2階
8件
24.5万/㎡
3階以上
4件
22.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市萱田町742-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 61.18m² ～ 86.83m² |
| 分譲会社 | 川崎製鉄 カネボウ不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
大和田小学校
中学校
大和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟 | 1996 | 47戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| ベルパーク八千代森の街Ｆ棟フロントフォレスト棟 | 1996 | 48戸 | 32.0万 | 2,280万 |
| ベルパーク八千代森の街Ｍ棟ミッドフォレスト棟 | 1996 | 80戸 | 38.9万 | 2,388万 |
| ベルパーク八千代森の街 | 1996 | 175戸 | 38.9万 | 2,388万 |
| リバージュガーデンウィズ八千代 | 2005 | 110戸 | 39.5万 | 2,999万 |
| レクセルマンション村上マインズ | 2006 | 67戸 | 36.6万 | 3,090万 |
| レクセルプラザ村上 | 2003 | 224戸 | 43.3万 | 2,820万 |
| ミオカステーロ村上 | 2008 | 37戸 | 33.5万 | 2,200万 |
| アルファグランデ八千代村上 | 2013 | 91戸 | 41.5万 | 3,450万 |
| ゆりのき台アーバンライフ | 1996 | 22戸 | 35.6万 | 2,490万 |
| ウッドパーク八千代中央 | 1998 | 54戸 | 34.2万 | 2,520万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.2万 | - | 16.6万 | 25.0万 | - | 20.4万 | 22.9万 | 32.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 26.4万 | - | 23.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.98万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.56万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,410万 | 19.78万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 21.04万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.37万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.36万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.58万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.55万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額120,556円。
3LDK
120,000〜125,000円
120,556円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,753円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,683円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。