リーセントヒルズパークフロントＥ棟
千葉県八千代市緑が丘3丁目1-6 | 築25年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201720182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37万/㎡から2023年は50.5万/㎡へ、6年間で36.7%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では41.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
2013201420192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2020年には150,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均4,165万円です。4LDKが最も高く平均4,739万円、3LDKは平均4,165万円です。
3LDK
4,165万
6件
3SLDK
4,357万
3件
4LDK
4,739万
4件
4SLDK
4,443万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 4,165万 | 3,348万 | 4,715万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,357万 | 4,126万 | 4,818万 |
| 4LDK | 4件 | 4,739万 | 4,594万 | 4,878万 |
| 4SLDK | 2件 | 4,443万 | 4,416万 | 4,469万 |
階数別の㎡単価
1-5階
12件
42.7万/㎡
6-10階
3件
41.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市緑が丘3丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 75.72m² ～ 99.58m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
学区情報
小学校
八千代市立新木戸小学校
中学校
八千代市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセントヒルズパークフロントＥ棟 | 2001 | 52戸 | 51.6万 | 4,890万 |
| リーセントヒルズパークフロントＡ棟 | 2001 | 52戸 | 51.8万 | 4,199万 |
| リーセントヒルズパークフロントＢ棟 | 2001 | 78戸 | 57.2万 | 4,780万 |
| リーセントヒルズパークフロントＣ棟 | 2001 | 71戸 | 51.1万 | 3,890万 |
| リーセントヒルズパークフロントＦ棟 | 2002 | 38戸 | 41.5万 | 3,460万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＩ棟 | 2003 | 42戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＧ棟 | 2003 | 273戸 | 51.8万 | 3,890万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＨ棟 | 2003 | 120戸 | 36.6万 | 3,880万 |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン | 1996 | 179戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| アパタワーズ八千代緑が丘 | 2004 | 346戸 | 41.9万 | 3,380万 |
| 八千代緑が丘シティハイツ | 1999 | 61戸 | 49.8万 | 3,490万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.0万 | - | - | 35.0万 | 49.5万 | 50.5万 |
| 4SLDK | - | - | 37.0万 | 37.0万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,890万 | 51.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 49.48万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 49.48万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,890万 | 51.64万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,690万 | 49.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,790万 | 50.59万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.96万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 33.85万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.96万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.82万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額152,000円。
3SLDK
150,000〜160,000円
152,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,739円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。