リーセントヒルズパークフロントＢ棟
千葉県八千代市緑が丘3丁目1-6 | 築25年 | 78戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2016201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.8万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、9年間で69.3%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では77.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.660
補正係数 ×1.660
代表面積 75.46㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・36件）で、平均3,224万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,819万円、２ＬＤＫは平均2,391万円です。
３ＬＤＫ
3,224万
36件
４ＬＤＫ
3,819万
7件
２ＬＤＫ
2,391万
12件
3LDK
3,309万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 36件 | 3,224万 | 2,400万 | 4,629万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 3,819万 | 3,169万 | 4,200万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 2,391万 | 1,286万 | 3,429万 |
| 3LDK | 5件 | 3,309万 | 2,732万 | 4,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は48.9万円で、1-5階（32.8万円）と比べて16.1万円（+49.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
32.8万/㎡
11-20階
2件
48.9万/㎡
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市緑が丘3丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年12月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 78戸 |
| 専有面積 | 65.75m² ～ 83.51m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 熊谷組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
学区情報
小学校
八千代市立新木戸小学校
中学校
八千代市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセントヒルズパークフロントＢ棟 | 2001 | 78戸 | 57.2万 | 4,780万 |
| リーセントヒルズパークフロントＡ棟 | 2001 | 52戸 | 51.8万 | 4,199万 |
| リーセントヒルズパークフロントＥ棟 | 2001 | 52戸 | 51.6万 | 4,890万 |
| リーセントヒルズパークフロントＣ棟 | 2001 | 71戸 | 51.1万 | 3,890万 |
| リーセントヒルズパークフロントＦ棟 | 2002 | 38戸 | 41.5万 | 3,460万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＩ棟 | 2003 | 42戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＧ棟 | 2003 | 273戸 | 51.8万 | 3,890万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＨ棟 | 2003 | 120戸 | 36.6万 | 3,880万 |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン | 1996 | 179戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| アパタワーズ八千代緑が丘 | 2004 | 346戸 | 41.9万 | 3,380万 |
| 八千代緑が丘シティハイツ | 1999 | 61戸 | 49.8万 | 3,490万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.8万 | 32.3万 | 40.5万 | 57.2万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 57.24万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 40.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,550万 | 33.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,723円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。