リーセントヒルズステーションフロントＧ棟
千葉県八千代市緑が丘3丁目1-1 | 築23年 | 273戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20142018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.4万/㎡から2024年は52.1万/㎡へ、10年間で39.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万
201420152017201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の127,000円から2022年には138,500円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.660
補正係数 ×1.660
代表面積 75.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均3,831万円です。3LDKが最も高く平均3,831万円、3SLDKは平均3,691万円です。
3LDK
3,831万
19件
3SLDK
3,691万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 3,831万 | 3,182万 | 4,126万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,691万 | 3,348万 | 4,140万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-3階（35.0万円）と比べて10.5万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
35万/㎡
4-7階
9件
40.8万/㎡
8階以上
12件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市緑が丘3丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年1月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 273戸 |
| 専有面積 | 75.00m² ～ 97.41m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
学区情報
小学校
新木戸小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーセントヒルズステーションフロントＧ棟 | 2003 | 273戸 | 51.8万 | 3,890万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＩ棟 | 2003 | 42戸 | 37.2万 | 2,980万 |
| リーセントヒルズステーションフロントＨ棟 | 2003 | 120戸 | 36.6万 | 3,880万 |
| リーセントヒルズパークフロントＡ棟 | 2001 | 52戸 | 51.8万 | 4,199万 |
| リーセントヒルズパークフロントＢ棟 | 2001 | 78戸 | 57.2万 | 4,780万 |
| リーセントヒルズパークフロントＥ棟 | 2001 | 52戸 | 51.6万 | 4,890万 |
| リーセントヒルズパークフロントＣ棟 | 2001 | 71戸 | 51.1万 | 3,890万 |
| リーセントヒルズパークフロントＦ棟 | 2002 | 38戸 | 41.5万 | 3,460万 |
| カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン | 1996 | 179戸 | 62.6万 | 3,780万 |
| アパタワーズ八千代緑が丘 | 2004 | 346戸 | 41.9万 | 3,380万 |
| 八千代緑が丘シティハイツ | 1999 | 61戸 | 49.8万 | 3,490万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | 37.9万 | 37.9万 | - | 34.1万 | 37.8万 | 51.2万 | 52.1万 |
| 3SLDK | - | - | 37.2万 | 37.2万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.84万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 53.18万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,300万 | 43.98万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,890万 | 51.87万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,090万 | 54.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.77万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 37.19万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,100万 | 33.26万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 36.65万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,670万 | 35.59万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.91万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 35.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 37.05万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.98万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 38.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額118,545円。4LDKなら月額163,000円が相場です。
3LDK
100,000〜150,000円
118,545円
4LDK
158,000〜168,000円
163,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
22件
15〜20万
5件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 137,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,421円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 145,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 168,000円 | 1,802円/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,714円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,587円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。