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カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン

千葉県八千代市緑が丘1丁目4-1 | 築30年 | 179戸

推定相場
カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン
最新データ
2026年3月
売買129件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.6万円。周辺エリア平均（51.5万円）を21.5%上回って、八千代市全体の平均（24.2万円）を158.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.9万/㎡から2026年は55.8万/㎡へ、17年間で59.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
201320152019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2024年には145,000円へ、57.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.660
代表面積 69.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 189件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・71件）で、平均3,238万円です。1Rが最も高く平均3,847万円、1LDKは平均2,043万円です。
1R
3件
3,847万
1LDK
2件
2,043万
2LDK
31件
2,437万
3LDK
71件
3,238万
4LDK
22件
3,838万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,847万 3,780万 3,980万
1LDK 2件 2,043万 1,772万 2,314万
2LDK 31件 2,437万 1,768万 3,480万
3LDK 71件 3,238万 2,250万 4,403万
4LDK 22件 3,838万 2,556万 4,989万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.3万円で、1-5階（36.3万円）と比べて7.0万円（+19.3%）高くなっています。
1-5階
36.3万/㎡
31件
6-10階
36.5万/㎡
60件
11-20階
43.3万/㎡
38件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地千葉県八千代市緑が丘1丁目4-1
築年月1996年6月（築30年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数179戸
専有面積49.91m² ～ 89.44m²
分譲会社野村不動産
施工会社竹中工務店 五洋建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八千代緑が丘駅
東葉高速線
徒歩1分

学区情報

小学校
みどりが丘小学校
中学校
高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
カムザ・スクエア八千代緑が丘エスタシオン 1996 179戸 62.6万 3,780万
リーセントヒルズステーションフロントＩ棟 2003 42戸 37.2万 2,980万
リーセントヒルズステーションフロントＧ棟 2003 273戸 51.8万 3,890万
リーセントヒルズステーションフロントＨ棟 2003 120戸 36.6万 3,880万
リーセントヒルズパークフロントＡ棟 2001 52戸 51.8万 4,199万
リーセントヒルズパークフロントＢ棟 2001 78戸 57.2万 4,780万
リーセントヒルズパークフロントＥ棟 2001 52戸 51.6万 4,890万
リーセントヒルズパークフロントＣ棟 2001 71戸 51.1万 3,890万
リーセントヒルズパークフロントＦ棟 2002 38戸 41.5万 3,460万
八千代緑が丘シティハイツ 1999 61戸 49.8万 3,490万
アパタワーズ八千代緑が丘 2004 346戸 41.9万 3,380万

売買データ分析（129件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
68件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R - - - - - - 64.2万 62.6万
2LDK 35.3万 - 32.5万 - 42.9万 42.9万 46.5万 59.7万
3LDK 36.3万 37.0万 42.8万 46.4万 44.7万 55.2万 55.5万 45.0万
4LDK - - 37.3万 - - 45.5万 44.0万 -
全 129 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1R 60㎡〜 3,780万 62.57万/㎡
2026年1月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,980万 59.71万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,080万 45.04万/㎡
2025年9月 10〜12階 1R 60㎡〜 3,980万 65.88万/㎡
2025年9月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.9万/㎡
2025年7月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,780万 45.09万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,799万 54.72万/㎡
2025年5月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.82万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 3,480万 50.88万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,899万 56.16万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,799万 54.75万/㎡
2025年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,680万 41.81万/㎡
2025年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,899万 56.19万/㎡
2025年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.88万/㎡
2025年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,780万 45.09万/㎡
2025年12月 10〜12階 1R 60㎡〜 3,780万 62.57万/㎡
2024年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,780万 42.95万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 4,120万 49.15万/㎡
2024年8月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.9万/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,099万 59.07万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,199万 60.51万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,799万 54.72万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.88万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,790万 55.74万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,790万 55.41万/㎡
2024年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,680万 43.9万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,950万 43.13万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,999万 57.63万/㎡
2024年11月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,980万 47.48万/㎡
2023年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.72万/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.03万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,480万 42.86万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,800万 40.33万/㎡
2023年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.72万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,180万 45.81万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,380万 48.69万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.33万/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,850万 41.67万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,490万 51.03万/㎡
2021年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.16万/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.27万/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,280万 37.27万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,180万 46.5万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 1,980万 32.55万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.16万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.37万/㎡
2020年1月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.37万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.26万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,280万 39.4万/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.37万/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額130,889円。4LDKなら月額137,000円が相場です。
1LDK
86,125円
76,000〜95,000円
2LDK
105,538円
90,000〜130,000円
3LDK
130,889円
115,000〜150,000円
4LDK
137,000円
130,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
11件
10〜15万
29件
15〜20万
2件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,196円/㎡
2023年9月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,800円/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,725円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,918円/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 135,000円 1,974円/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,802円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 142,000円 1,869円/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 130,000円 2,152円/㎡
2022年3月 13〜13階 2LDK 60㎡〜 125,000円 2,069円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,918円/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,827円/㎡
2022年10月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,515円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,018円/㎡
2021年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 108,000円 1,918円/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,047円/㎡
2021年7月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 150,000円 1,807円/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,047円/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 95,000円 1,802円/㎡
2021年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,018円/㎡
2020年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,707円/㎡
2020年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,738円/㎡
2020年6月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,800円/㎡
2020年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 105,000円 1,738円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,627円/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,598円/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 130,000円 1,613円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,827円/㎡
2016年7月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 76,000円 1,515円/㎡
2016年6月 13〜13階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,800円/㎡
2016年6月 13〜13階 3LDK 60㎡〜 115,000円 1,903円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。