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レクセルプラザ村上

千葉県八千代市村上南3丁目3-1 | 築23年 | 224戸

推定相場
レクセルプラザ村上
最新データ
2025年9月
売買89件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.3万円。周辺エリア平均（38.9万円）を11.5%上回って、八千代市全体の平均（24.2万円）を79.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2009201220152018202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の29.8万/㎡から2025年は42.6万/㎡へ、16年間で42.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2020年には104,000円へ、22.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.4万円/㎡
レンジ
36.3〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×1.660
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 189件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・77件）で、平均2,721万円です。4LDKが最も高く平均3,370万円、3LDKは平均2,721万円です。
2LDK
4件
2,884万
3LDK
77件
2,721万
4LDK
8件
3,370万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,884万 2,680万 3,216万
3LDK 77件 2,721万 1,909万 3,874万
4LDK 8件 3,370万 2,429万 3,692万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（30.2万円）と比べて1.8万円（+6.0%）高くなっています。
1-5階
30.2万/㎡
46件
6-10階
33.6万/㎡
32件
11-20階
32万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地千葉県八千代市村上南3丁目3-1
築年月2003年2月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数224戸
専有面積62.67m² ～ 101.10m²
分譲会社扶桑レクセル
施工会社JFEシビル 戸田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
村上駅
JR羽越本線 / 東葉高速線
徒歩5分
🚉
勝田台駅
京成本線
徒歩19分

学区情報

小学校
市立村上小学校
中学校
市立村上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レクセルプラザ村上 2003 224戸 43.3万 2,820万
レクセルマンション村上マインズ 2006 67戸 36.6万 3,090万
リバージュガーデンウィズ八千代 2005 110戸 39.5万 2,999万
ミオカステーロ村上 2008 37戸 33.5万 2,200万
アルファグランデ八千代村上 2013 91戸 41.5万 3,450万
ベルパーク八千代森の街Ｒ棟リバーフォレスト棟 1996 47戸 32.0万 2,280万
ベルパーク八千代森の街Ｆ棟フロントフォレスト棟 1996 48戸 32.0万 2,280万
ベルパーク八千代森の街 1996 175戸 38.9万 2,388万
ベルパーク八千代森の街Ｍ棟ミッドフォレスト棟 1996 80戸 38.9万 2,388万
ハイネス勝田台壱番館 1989 60戸 19.3万 1,430万
モアステージ勝田台 1989 31戸 26.3万 2,280万

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
67件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - - - 33.7万 - - - 42.6万
3LDK 34.6万 26.7万 28.1万 28.5万 29.0万 35.7万 42.7万 -
4LDK - - - 29.6万 34.6万 - - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,820万 43.32万/㎡
2025年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,820万 43.26万/㎡
2025年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 2,680万 41.11万/㎡
2024��7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,599万 34.64万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 31.72万/㎡
2024年3月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 3,280万 38.56万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,288万 50.43万/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,288万 50.37万/㎡
2024年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 3,288万 50.37万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 3,399万 45.33万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.31万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,200万 33.31万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.69万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,399万 45.33万/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.39万/㎡
2022年8月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 3,380万 39.9万/㎡
2022年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.91万/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.18万/㎡
2022年1月 10〜11階 4LDK 80㎡〜 2,480万 29.28万/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 2,680万 33.74万/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.63万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.05万/㎡
2021年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,790万 27.1万/㎡
2021年2月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.77万/㎡
2021年1月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.48万/㎡
2021年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,200万 29.23万/㎡
2020年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.52万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.52万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.18万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 100㎡〜 2,700万 26.71万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.93万/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 2,280万 30.39万/㎡
2018年4月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.87万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,789万 42.73万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,798万 42.87万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.64万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.97万/㎡
2018年10月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.39万/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,845万 28.27万/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.99万/㎡
2017年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.96万/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,498万 29.37万/㎡
2017年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 2,080万 33.24万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.87万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.97万/㎡
2017年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,845万 28.27万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,250万 28.33万/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,380万 36.03万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,130万 27.98万/㎡
2016年5月 10〜11階 3LDK 85㎡〜 2,750万 32.34万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額103,900円。3LDKなら月額103,900円が相場です。
2LDK
84,333円
83,000〜85,000円
3LDK
103,900円
82,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 83,000円 1,273円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,526円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,526円/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,304円/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,637円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 118,000円 1,637円/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,483円/㎡
2019年4月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 115,000円 1,137円/㎡
2019年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,256円/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,302円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,461円/㎡
2017年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,461円/㎡
2016年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,501円/㎡
2013年10月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 85,000円 1,304円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。