グリーンハイツ八千代５番館
千葉県八千代市大和田新田747-1 | 築23年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.6万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、11年間で59.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.6万円/㎡
レンジ
19.2〜32.0万円/㎡
市区町村ベースライン 29.2万円/㎡
補正係数 ×0.876
補正係数 ×0.876
代表面積 81.71㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 189件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均2,075万円です。3LDKが最も高く平均2,075万円、2LDKは平均2,050万円です。
2LDK
2,050万
2件
3LDK
2,075万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,050万 | 1,911万 | 2,188万 |
| 3LDK | 26件 | 2,075万 | 1,632万 | 2,894万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、1-3階（18.7万円）と比べて2.8万円（+15.0%）高くなっています。
1-3階
2件
18.7万/㎡
4-7階
4件
17.3万/㎡
8階以上
22件
21.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市大和田新田747-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 81.17m² ～ 88.14m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
学区情報
小学校
大和田西小学校
中学校
萱田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ八千代５番館 | 2003 | 56戸 | 28.1万 | 2,280万 |
| グリーンハイツ八千代７番館 | 2003 | 194戸 | 20.4万 | 1,700万 |
| グリーンハイツ八千代８番館 | 2003 | 90戸 | 16.2万 | 1,650万 |
| グリーンハイツ八千代４番館 | 2003 | 55戸 | 21.3万 | 1,880万 |
| グリーンハイツ八千代６番館 | 2003 | 56戸 | 25.9万 | 2,250万 |
| グリーンハイツ八千代３番館 | 1998 | 56戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| フラージュ八千代 | 1996 | 230戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| アインズコート八千代緑が丘ウエストサイド | 2000 | 105戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| 八千代市大和田新田 | 1988 | - | 21.7万 | 1,880万 |
| グラン・ドムール八千代台 | 1991 | 35戸 | 20.9万 | 1,300万 |
| ベルエール八千代台 | 1982 | 6戸 | 14.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.6万 | 25.0万 | 17.7万 | 18.4万 | 16.9万 | 28.6万 | 26.9万 | 28.1万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,099万 | 25.85万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.91万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.43万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,199万 | 27.08万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.92万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,870万 | 21.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.47万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,360万 | 15.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.46万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,090万 | 25.58万/㎡ |
| 2018年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 17万/㎡ |
| 2018年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 24.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.12万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 19.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.84万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,630万 | 18.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 19.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.23万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 18.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,290万 | 15.89万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。