グリーンハイツ八千代７番館
千葉県八千代市大和田新田747-1 | 築23年 | 194戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、13年間で27.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・41件）で、平均1,770万円です。4LDKが最も高く平均2,421万円、3SLDKは平均1,653万円です。
3LDK
1,770万
41件
3SLDK
1,653万
3件
4LDK
2,421万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41件 | 1,770万 | 1,156万 | 2,340万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,653万 | 1,426万 | 2,049万 |
| 4LDK | 4件 | 2,421万 | 2,049万 | 2,967万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（18.2万円）と比べて4.3万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27件
18.2万/㎡
6-10階
12件
18.4万/㎡
11-20階
10件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市大和田新田747-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年10月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 194戸 |
| 専有面積 | 68.67m² ～ 103.86m² |
| 分譲会社 | ゼファー |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
八千代緑が丘駅
東葉高速線
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徒歩46分
船橋日大前駅
東葉高速線
学区情報
小学校
大和田西小学校
中学校
萱田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツ八千代７番館 | 2003 | 194戸 | 20.4万 | 1,700万 |
| グリーンハイツ八千代８番館 | 2003 | 90戸 | 16.2万 | 1,650万 |
| グリーンハイツ八千代５番館 | 2003 | 56戸 | 28.1万 | 2,280万 |
| グリーンハイツ八千代４番館 | 2003 | 55戸 | 21.3万 | 1,880万 |
| グリーンハイツ八千代６番館 | 2003 | 56戸 | 25.9万 | 2,250万 |
| グリーンハイツ八千代３番館 | 1998 | 56戸 | 27.6万 | 2,280万 |
| フラージュ八千代 | 1996 | 230戸 | 31.7万 | 2,380万 |
| アインズコート八千代緑が丘ウエストサイド | 2000 | 105戸 | 16.8万 | 1,180万 |
| 八千代市大和田新田 | 1988 | - | 21.7万 | 1,880万 |
| グラン・ドムール八千代台 | 1991 | 35戸 | 20.9万 | 1,300万 |
| ベルエール八千代台 | 1982 | 6戸 | 14.6万 | 1,280万 |
売買データ分析（49件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
47件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 21.9万 | 19.9万 | 20.9万 | 25.2万 | 22.7万 | 20.9万 | 20.4万 |
| 4LDK | 14.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 49 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,700万 | 20.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.06万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.86万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.09万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.4万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.36万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.62万/㎡ |
| 2021年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.7万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.91万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.26万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.79万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,430万 | 17.19万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.39万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,530万 | 18.39万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 1,240万 | 18.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.57万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 20.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.3万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,130万 | 20.51万/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.79万/㎡ |
| 2015年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.44万/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.65万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,160万 | 15.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,568万 | 20.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,590万 | 15.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,780万 | 17.14万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.3万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.44万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.22万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,448万 | 18.98万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額90,000円。
3LDK
85,000〜100,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,200円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,114円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。