鏑木町の一戸建て相場

Name: 鏑木町の一戸建て相場データ（佐倉市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県佐倉市鏑木町 | 90件の成約データ他の種別: マンション・土地

千葉県佐倉市鏑木町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.3万円（成約90件、前年比+35.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

鏑木町の一戸建て

85件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,512万円

うち土地分

1,998万円

うち建物分

514万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,788万円。木造（3,177万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,788万

13件

木造

3,177万

73件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,007万

6件

80〜100㎡

2,095万

18件

100〜120㎡

3,562万

34件

120〜150㎡

3,626万

13件

150㎡以上

4,454万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,367万

4件

4〜6m

3,023万

33件

6〜8m

3,310万

44件

8m以上

5,219万

8件

鏑木町 14.3万/㎡佐倉市内 9位/33地区

平均㎡単価

14.3万/㎡

前年比 ▲35.2%

平均価格

2,511万円

取引実績

90件

平均面積

200㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

5万

24万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,325万円

8件

３ＬＤＫ

2,100万円

3件

２ＬＤＫ

3,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,300万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 35.8万/㎡

2026年第1四半期 600万円 510㎡〜 1.2万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 30.4万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 115㎡〜 30.4万/㎡

2025年第4四半期 2,100万円 165㎡〜 12.7万/㎡

2025年第4四半期 10,000万円 510㎡〜 19.6万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 19.2万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 130㎡〜 9.2万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 165㎡〜 18.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（佐倉市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-109人/年

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得390万円（全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	177,056	-
2017	176,291	-
2019	175,045	-570
2021	172,232	-300
2023	170,406	-129
2024	169,506	-169

所得: 平均390万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 11.5%（2018年: 9.4% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.3%、2050年-19.9%

佐倉市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

佐倉市の一戸建てマップ

佐倉市内のエリアランキング

鏑木町は佐倉市内33地区中9位（上位73%）。単価14.3万/㎡。 1つ上の上志津とは2%の差。

高価格帯（1〜11位）

1 西ユーカリが丘

27.7万

+93%

2 南ユーカリが丘

22.8万

+59%

3 ユーカリが丘

17.8万

+24%

4 寺崎北

17.4万

+21%

5 西志津

16.1万

+13%

6 表町

16.1万

+12%

7 上座

15.9万

+11%

8 上志津

14.6万

+2%

9 鏑木町 ◀

14.3万

―

10 染井野

13.7万

-4%

11 井野

13.7万

-5%

中価格帯（12〜22位）

12 中志津

13.2万

-8%

22 弥勒町

11.1万

-22%

他 9 地区

お手頃帯（23〜33位）

23 六崎

10.6万

-26%

33 八幡台

7.1万

-50%

他 9 地区

最寄り駅の相場

鏑木町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
佐倉市鏑木町１丁目７番７３	8.0万/㎡	+1.4%	住宅	佐倉 600m
佐倉市鏑木町字船尾余２０８番５外	5.3万/㎡	+0.6%	住宅	佐倉 1100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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