リーベスト勝田台フォンテーヌの街Ｆ棟
千葉県佐倉市井野1586-26 | 築28年 | 42戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の17.3万/㎡から2024年は19.8万/㎡へ、6年間で14.4%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では35.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.8万円/㎡
レンジ
16.4〜27.3万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 80.58㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の72%・68件）で、平均1,470万円です。２ＬＤＫが最も高く平均2,026万円、２ＤＫは平均1,052万円です。
３ＬＤＫ
1,470万
68件
２ＬＤＫ
2,026万
3件
４ＬＤＫ
1,741万
16件
２ＤＫ
1,052万
2件
3LDK
1,530万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 68件 | 1,470万 | 535万 | 3,106万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,026万 | 1,008万 | 3,632万 |
| ４ＬＤＫ | 16件 | 1,741万 | 188万 | 2,235万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,052万 | 886万 | 1,218万 |
| 3LDK | 5件 | 1,530万 | 1,207万 | 1,714万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.1万円で、1-2階（16.8万円）と比べて2.3万円（+13.7%）高くなっています。
1-2階
3件
16.8万/㎡
3階以上
2件
19.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県佐倉市井野1586-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 79.77m² ～ 93.30m² |
| 分譲会社 | 住友石炭鉱業 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
東葉勝田台駅
東葉高速線
学区情報
小学校
佐倉市立井野小学校
中学校
佐倉市立志津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーベスト勝田台フォンテーヌの街Ｆ棟 | 1998 | 42戸 | 18.7万 | 1,580万 |
| リーベスト勝田台フォンテーヌの街Ｉ棟 | 1998 | 30戸 | 15.5万 | 1,070万 |
| リーベスト勝田台エルベールの街Ｄ棟 | 1999 | 179戸 | 19.5万 | 1,980万 |
| リーベスト勝田台エルベールの街Ａ棟 | 1999 | 46戸 | 22.4万 | 1,790万 |
| リーベスト勝田台エルベールの街Ｅ棟 | 1999 | 179戸 | 31.2万 | 2,480万 |
| アインズコート勝田台 | 2000 | 71戸 | 18.0万 | 1,170万 |
| アインズコート勝田台イーストサイド | 2000 | 16戸 | 15.5万 | 1,098万 |
| アインズコート勝田台サウスサイド | 2000 | 54戸 | - | - |
| グリーンコート志津 | 1996 | 52戸 | 30.0万 | 2,480万 |
| ダイアパレス勝田台星の散歩道 | 2003 | 129戸 | 33.5万 | 2,280万 |
| ライネスハイム勝田台ベネックス | 1995 | 77戸 | 28.6万 | 2,180万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.3万 | 14.7万 | 16.9万 | 19.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 18.74万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 16.93万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.65万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,750円。
3LDK
85,000〜100,000円
93,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 100,000円 | 1,241円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。