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ダイアパレス勝田台星の散歩道

千葉県佐倉市井野1490-5 | 築23年 | 129戸

推定相場
ダイアパレス勝田台星の散歩道
最新データ
2026年3月
売買69件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.5万円。周辺エリア平均（21.7万円）を54.6%上回って、佐倉市全体の平均（21.8万円）を53.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
200920122018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の26万/㎡から2026年は33.7万/㎡へ、17年間で29.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320142015201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2019年には90,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.3万円/㎡
レンジ
22.0〜36.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.0万円/㎡
補正係数 ×1.130
代表面積 76.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 119件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・65件）で、平均2,272万円です。3LDKが最も高く平均2,272万円、2SLDKは平均2,220万円です。
2SLDK
3件
2,220万
3LDK
65件
2,272万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 2,220万 2,082万 2,299万
3LDK 65件 2,272万 1,635万 3,308万

階数別の㎡単価

1-3階
26.8万/㎡
25件
4-7階
28.5万/㎡
37件
8階以上
26.4万/㎡
7件

物件概要

所在地千葉県佐倉市井野1490-5
築年月2003年12月（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数129戸
専有面積62.74m² ～ 84.88m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大和建設 日航建設 真柄建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
勝田台駅
京成本線
徒歩9分

学区情報

小学校
西志津小学校
中学校
西志津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス勝田台星の散歩道 2003 129戸 33.5万 2,280万
リーベスト勝田台エルベールの街Ｄ棟 1999 179戸 19.5万 1,980万
リーベスト勝田台エルベールの街Ａ棟 1999 46戸 22.4万 1,790万
リーベスト勝田台エルベールの街Ｅ棟 1999 179戸 31.2万 2,480万
グリーンコート勝田台 1994 30戸 19.1万 1,380万
リーベスト勝田台フォンテーヌの街Ｆ棟 1998 42戸 18.7万 1,580万
リーベスト勝田台フォンテーヌの街Ｉ棟 1998 30戸 15.5万 1,070万
ライネスハイム勝田台ベネックス 1995 77戸 28.6万 2,180万
朝日パリオ勝田台 1995 65戸 22.3万 1,580万
グリーンコート志津 1996 52戸 30.0万 2,480万
アインズコート勝田台 2000 71戸 18.0万 1,170万

売買データ分析（69件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が31件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 26.5万 23.5万 23.2万 28.5万 34.2万 37.7万 31.6万 33.7万
2SLDK - - - - - 31.2万 31.2万 -
全 69 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.53万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,700万 33.9万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 34.91万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30.58万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 70㎡〜 2,200万 29.9万/㎡
2025年1月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,280万 31.16万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.91万/㎡
2024年7月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,280万 31.16万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.21万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.88万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 48.23万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.21万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,550万 33.12万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,550万 34.66万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.81万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.11万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.53万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.18万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 80㎡〜 1,950万 23.92万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 80㎡〜 1,950万 23.92万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,720万 22.34万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,950万 23.92万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,720万 22.34万/㎡
2019年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,720万 25.29万/㎡
2019年4月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.38万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.01万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.38万/㎡
2018年8月 高層 3LDK 75㎡〜 2,390万 30.01万/㎡
2018年7�� 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.7万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.06万/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.64万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.14万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 80㎡〜 1,980万 23.33万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 75㎡〜 1,720万 22.34万/㎡
2015年9月 高層 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.28万/㎡
2015年8月 高層 3LDK 75㎡〜 1,899万 24.86万/㎡
2015年7月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,880万 25.69万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,930万 25.26万/㎡
2015年10月 高層 3LDK 75㎡〜 1,840万 24.08万/㎡
2013年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.35万/㎡
2013年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.94万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.16万/㎡
2012年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,570万 23.09万/㎡
2012年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.9万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.82万/㎡
2012年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.53万/㎡
2012年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,800万 28.69万/㎡
2011年9月 中層 3LDK 75㎡〜 1,870万 24.29万/㎡
2011年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,180万 27.42万/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の95%）で、平均月額91,211円。
3LDK
91,211円
63,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
15件
10〜15万
4件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 高層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2018年6月 高層 3LDK 70㎡〜 119,000円 1,626円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,708円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,197円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,197円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 65㎡〜 89,000円 1,309円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,235円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,235円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,308円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,309円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,235円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 65㎡〜 63,000円 926円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2014年9月 高層 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,308円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 84,000円 1,235円/㎡
2014年8月 低層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,197円/㎡
2014年4月 高層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,441円/㎡
2014年1月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,323円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 45㎡〜 100,000円 2,082円/㎡
2013年12月 低層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,470円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。