岬町中原の土地相場
千葉県いすみ市岬町中原 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大110%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が44,126円高くなります。
4m未満
6件
5万/坪
4〜6m
19件
5万/坪
6〜8m
3件
4万/坪
8m以上
3件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
14件
5万/坪
不整形
8件
4万/坪
ほぼ台形
6件
3万/坪
道路の方位と坪単価
南東
6件
7万/坪
北西
7件
5万/坪
南
3件
5万/坪
北東
5件
5万/坪
西
5件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
4.1/坪
1.2/㎡
平均価格
411
取引実績
32件
平均面積
104坪
345㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+36.0%上昇（年平均+2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
360円
67坪〜（220㎡〜）
5.4/坪
2022年第4四半期
670円
130坪〜（430㎡〜）
5.2/坪
2021年第4四半期
500円
245坪〜（810㎡〜）
2.0/坪
2021年第1四半期
350円
94坪〜（310㎡〜）
3.7/坪
2020年第4四半期
500円
112坪〜（370㎡〜）
4.5/坪
2020年第4四半期
790円
157坪〜（520㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
520円
260坪〜（860㎡〜）
2.0/坪
2020年第4四半期
140円
50坪〜（165㎡〜）
2.8/坪
2018年第2四半期
410円
67坪〜（220㎡〜）
6.2/坪
2017年第4四半期
460円
73坪〜（240㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（いすみ市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-171人/年
🔴 供給: 空き家率27.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得288万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,502 | - |
| 2016 | 39,360 | - |
| 2018 | 38,242 | -296 |
| 2020 | 37,143 | -213 |
| 2022 | 35,896 | -282 |
| 2023 | 35,289 | -169 |
所得: 平均288万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 27.9%（2018年: 26.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.1%、2050年-42.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
いすみ市の土地マップ
いすみ市内のエリアランキング
岬町中原はいすみ市内20地区中11位（上位45%）。
坪単価4.1/坪。
1つ上の深堀とは9%の差。
中価格帯（8〜14位）