東カングランドマンション八戸
青森県八戸市柏崎2丁目3-9 | 築51年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の8.7万/㎡から2023年は5.9万/㎡へ、5年間で31.4%下落しています（年平均-6.3%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
6万5万4万3万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の43,000円から2019年には39,500円へ、8.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均347万円です。1LDKが最も高く平均599万円、2DKは平均219万円です。
1LDK
599万
2件
2DK
219万
3件
3LDK
347万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 599万 | 405万 | 792万 |
| 2DK | 3件 | 219万 | 190万 | 254万 |
| 3LDK | 4件 | 347万 | 202万 | 524万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は8.3万円で、4-7階（5.4万円）と比べて2.9万円（+53.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
5件
5.4万/㎡
8階以上
4件
8.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 青森県八戸市柏崎2丁目3-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1975年5月（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 専有面積 | 42.95m² ～ 69.39m² |
| 分譲会社 | 東カン |
| 施工会社 | 地産建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
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徒歩10分
本八戸駅
JR八戸線
学区情報
小学校
八戸市小学校・中学校学区
中学校
八戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東カングランドマンション八戸 | 1975 | - | 5.6万 | 240万 |
| ホワイトレジデンス八戸 | 1974 | 81戸 | 19.8万 | 860万 |
| ロイヤルマンション柏崎 | 1982 | 60戸 | 9.7万 | 650万 |
| ライオンズマンション番町 | 1990 | 67戸 | 17.0万 | 700万 |
| ポレスター八日町プレミアムレジデンス | 2020 | 57戸 | 45.2万 | 3,540万 |
| ライオンズマンション内丸第2 | 2003 | 54戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| サンロード内丸 | 1999 | 45戸 | 17.8万 | 950万 |
| デュオヒルズ八戸ザ・マークス | 2026 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 6.3万 | 5.9万 |
| 3LDK | 8.7万 | 3.6万 | - | 5.0万 | - |
| 1LDK | - | 9.3万 | 6.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 240万 | 5.59万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 40㎡〜 | 220万 | 4.97万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 270万 | 6.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.52万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250万 | 3.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 500万 | 9.31万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 8.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 520万 | 9.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の71%）で、平均月額39,500円。
ワンルーム
39,500〜39,500円
39,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 39,500円 | 1,281円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 39,500円 | 1,281円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 39,500円 | 1,281円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 39,500円 | 1,281円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 39,500円 | 1,281円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 39,500円 | 1,281円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 721円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。