南佃の一戸建て相場
青森県青森市南佃 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
青森県青森市南佃の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約49件、前年比+202.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,233万円。木造（1,056万円）との差は301%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,233万
軽量鉄骨造
4件
2,086万
木造
34件
1,056万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
467万
80〜100㎡
5件
1,127万
100〜120㎡
8件
1,597万
120〜150㎡
7件
1,413万
150㎡以上
18件
1,802万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
681万
6〜8m
27件
1,210万
8m以上
14件
2,278万
平均㎡単価
8.3万/㎡
前年比 ▲202.9%
平均価格
1,920万円
取引実績
49件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
8万
14万
'08'11'13'15'17'19'22'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
8
築11-15年
12
築16-20年
10
築21-25年
4
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
１ＬＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
270㎡〜
14.4万/㎡
2024年第4四半期
1,200万円
390㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
600万円
135㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
4.4万/㎡
2024年第3四半期
1,900万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
250㎡〜
4.8万/㎡
2024年第3四半期
600万円
135㎡〜
4.4万/㎡
2024年第3四半期
150万円
185㎡〜
0.8万/㎡
2024年第2四半期
470万円
95㎡〜
4.9万/㎡
2022年第1四半期
3,300万円
165㎡〜
20.0万/㎡
2021年第4四半期
2,300万円
760㎡〜
3.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
南佃は青森市内54地区中14位（上位74%）。
単価8.3万/㎡。
1つ上の浜館とは2%の差。
高価格帯（1〜18位）