東造道の土地相場
青森県青森市東造道 | 40件の成約データ
青森県青森市東造道の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.1万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,745円高くなります。
4〜6m
10件
12万/坪
6〜8m
22件
12万/坪
8m以上
8件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて5%の差があります。
長方形
15件
12万/坪
ほぼ長方形
18件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南東
6件
13万/坪
北西
3件
13万/坪
南
7件
12万/坪
南西
8件
11万/坪
北
6件
11万/坪
北東
5件
10万/坪
西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
3件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
13.1万/坪
4.0万/㎡
平均価格
964万円
取引実績
40件
平均面積
80坪
266㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
490万円
50坪〜（165㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
780万円
67坪〜（220㎡〜）
11.7万/坪
2022年第2四半期
770万円
48坪〜（160㎡〜）
15.9万/坪
2021年第4四半期
850万円
50坪〜（165㎡〜）
17.0万/坪
2021年第2四半期
340万円
35坪〜（115㎡〜）
9.8万/坪
2021年第2四半期
1,200万円
133坪〜（440㎡〜）
9.0万/坪
2020年第4四半期
670万円
54坪〜（180㎡〜）
12.3万/坪
2020年第4四半期
910万円
57坪〜（190㎡〜）
15.8万/坪
2020年第1四半期
1,100万円
103坪〜（340㎡〜）
10.7万/坪
2019年第3四半期
1,100万円
70坪〜（230㎡〜）
15.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
東造道は青森市内56地区中24位（上位57%）。
坪単価13.1万/坪。
1つ上の中佃とは3%の差。
中価格帯（20〜38位）
24
東造道 ◀
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13.1万/坪