造道の土地相場
青森県青森市造道 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市造道の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.5万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,124円高くなります。
4〜6m
11件
10万/坪
6〜8m
25件
12万/坪
8m以上
11件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価15万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて89%の差があります。
台形
4件
15万/坪
長方形
13件
12万/坪
ほぼ長方形
27件
10万/坪
不整形
4件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南西
5件
13万/坪
南
10件
12万/坪
南東
10件
12万/坪
北西
11件
11万/坪
東
4件
11万/坪
北
7件
9万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
13.5万/坪
4.1万/㎡
平均価格
1,148万円
取引実績
52件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪9万円へ、18年間で61.8%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
393坪〜（1300㎡〜）
8.9万/坪
2024年第1四半期
830万円
76坪〜（250㎡〜）
11.0万/坪
2024年第1四半期
100万円
41坪〜（135㎡〜）
2.4万/坪
2023年第3四半期
920万円
56坪〜（185㎡〜）
16.4万/坪
2023年第3四半期
2,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9万/坪
2023年第1四半期
940万円
54坪〜（180㎡〜）
17.3万/坪
2022年第4四半期
830万円
50坪〜（165㎡〜）
16.6万/坪
2022年第4四半期
4,400万円
302坪〜（1000㎡〜）
14.5万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
112坪〜（370㎡〜）
17.9万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
106坪〜（350㎡〜）
17.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
造道は青森市内56地区中21位（上位63%）。
坪単価13.5万/坪。
1つ上の合浦とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
21
造道 ◀
―
13.5万/坪
最寄り駅の相場
造道周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市造道２丁目３７番１７ | 3.9万/㎡ | - | 住宅 | 小柳 2600m |
| 青森市岡造道２丁目２３２番６９ | 3.8万/㎡ | - | 住宅 | 小柳 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）