中央の一戸建て相場
青森県青森市中央 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
青森県青森市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.9万円（成約56件、前年比-19.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,499万円。木造（956万円）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
2,499万
ＲＣ
5件
2,263万
鉄骨造
6件
1,287万
木造
38件
956万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
350万
80〜100㎡
3件
931万
100〜120㎡
5件
1,455万
120〜150㎡
16件
929万
150㎡以上
28件
1,532万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
771万
6〜8m
24件
1,362万
8m以上
17件
1,466万
平均㎡単価
7.9万/㎡
前年比 ▼19.9%
平均価格
1,810万円
取引実績
56件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
4万
'09'11'13'15'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
11
築11-15年
10
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５Ｋ
650万円
1件
５ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
230万円
200㎡〜
1.1万/㎡
2025年第3四半期
650万円
160㎡〜
・５Ｋ
4.1万/㎡
2025年第3四半期
800万円
170㎡〜
4.7万/㎡
2025年第3四半期
180万円
65㎡〜
2.8万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
260㎡〜
5.0万/㎡
2024年第3四半期
1,600万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
8.2万/㎡
2024年第2四半期
200万円
155㎡〜
1.3万/㎡
2024年第2四半期
300万円
80㎡〜
3.8万/㎡
2024年第1四半期
180万円
55㎡〜
3.3万/㎡
2024年第1四半期
240万円
85㎡〜
2.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の一戸建てマップ
青森市内のエリアランキング
中央は青森市内54地区中18位（上位67%）。
単価7.9万/㎡。
1つ上の奥野とは0%の差。
高価格帯（1〜18位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市中央１丁目２番８ | 6.7万/㎡ | -0.1% | 住宅,店舗 | 青森 1500m |
| 青森市中央３丁目８番２０ | 5.2万/㎡ | - | 住宅 | 青森 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）