北金沢の土地相場
青森県青森市北金沢 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市北金沢の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約33件、前年比-15.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,112円高くなります。
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
19件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、長方形（9万円）と比べて24%の差があります。
不整形
3件
11万/坪
ほぼ正方形
4件
11万/坪
ほぼ長方形
18件
10万/坪
長方形
6件
9万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
4件
13万/坪
南
8件
10万/坪
東
9件
10万/坪
西
8件
9万/坪
北東
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
8件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▼15.2%
平均価格
685万円
取引実績
33件
平均面積
58坪
191㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
200920132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2026年は坪12万円へ、17年間で20.7%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
67坪〜（220㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
900万円
64坪〜（210㎡〜）
14.2万/坪
2023年第4四半期
520万円
47坪〜（155㎡〜）
11.1万/坪
2023年第4四半期
710万円
47坪〜（155㎡〜）
15.1万/坪
2022年第4四半期
860万円
85坪〜（280㎡〜）
10.2万/坪
2022年第4四半期
780万円
59坪〜（195㎡〜）
13.2万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
97坪〜（320㎡〜）
13.4万/坪
2020年第4四半期
130万円
14坪〜（45㎡〜）
9.6万/坪
2020年第4四半期
330万円
30坪〜（100㎡〜）
10.9万/坪
2019年第4四半期
420万円
42坪〜（140㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
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北金沢は青森市内56地区中33位（上位41%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の浪館前田とは1%の差。
中価格帯（20〜38位）
33
北金沢 ◀
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11.7万/坪