石江の土地相場
青森県青森市石江 | 270件の成約データ 他の種別: 一戸建て
青森県青森市石江の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約270件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大118%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が72,327円高くなります。
4m未満
9件
6万/坪
4〜6m
70件
8万/坪
6〜8m
102件
11万/坪
8m以上
75件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ整形（7万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ正方形
15件
12万/坪
長方形
93件
12万/坪
ほぼ長方形
69件
11万/坪
ほぼ台形
30件
11万/坪
正方形
4件
9万/坪
不整形
24件
9万/坪
台形
25件
9万/坪
ほぼ整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
北
37件
13万/坪
南
57件
12万/坪
南東
15件
11万/坪
東
31件
11万/坪
西
45件
10万/坪
北西
18件
10万/坪
南西
34件
10万/坪
北東
20件
9万/坪
接面道路無
11件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
91件
その他
28件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
13.4万/坪
4.1万/㎡
前年比 ▼8.4%
平均価格
1,155万円
取引実績
270件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪14万円へ、17年間で20.1%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250万円
51坪〜（170㎡〜）
4.9万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
100坪〜（330㎡〜）
16.0万/坪
2025年第2四半期
900万円
100坪〜（330㎡〜）
9.0万/坪
2025年第2四半期
390万円
18坪〜（60㎡〜）
21.5万/坪
2025年第1四半期
500万円
70坪〜（230㎡〜）
7.2万/坪
2025年第1四半期
950万円
57坪〜（190㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
51坪〜（170㎡〜）
23.3万/坪
2024年第4四半期
60万円
27坪〜（90㎡〜）
2.2万/坪
2024年第4四半期
830万円
50坪〜（165㎡〜）
16.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青森市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-1,090人/年
🟡 供給: 空き家率15.1%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 293,066 | - |
| 2017 | 287,574 | - |
| 2019 | 281,232 | -1,363 |
| 2021 | 275,099 | -967 |
| 2023 | 267,520 | -1,189 |
| 2024 | 263,512 | -1,161 |
所得: 平均312万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 15.1%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-14.1%、2050年-33.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青森市の土地マップ
青森市内のエリアランキング
石江は青森市内56地区中22位（上位61%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の造道とは0%の差。
中価格帯（20〜38位）
22
石江 ◀
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13.4万/坪
石江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青森市石江４丁目８番９ | 5.2万/㎡ | +4.8% | 住宅 | 新青森 580m |
| 青森市大字石江字岡部１６４番１０外 | 4.1万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 新青森 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）