クレア善知鳥グランデュール

青森県青森市安方2丁目10-1 | 築21年 | 89戸

推定相場

クレア善知鳥グランデュール

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、13年間で48.7%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の144,000円から2020年には115,000円へ、20.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・20件）で、平均1,844万円です。4LDKが最も高く平均2,127万円、3SLDKは平均1,830万円です。

2LDK

4件

1,838万

3LDK

20件

1,844万

3SLDK

3件

1,830万

4LDK

4件

2,127万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,838万	1,549万	2,293万
3LDK	20件	1,844万	1,531万	2,500万
3SLDK	3件	1,830万	1,576万	1,978万
4LDK	4件	2,127万	1,523万	2,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は28.6万円で、1-5階（25.6万円）と比べて3.0万円（+11.7%）高くなっています。

1-5階

25.6万/㎡

17件

6-10階

28.6万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	青森県青森市安方2丁目10-1
築年月	2005年3月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	89戸
専有面積	53.35m² ～ 93.94m²
分譲会社	クレア
施工会社	西松建設
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

青森駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR津軽線 / 青い森鉄道線

徒歩11分

学区情報

小学校

青森市立長島小学校

中学校

青森市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレア善知鳥グランデュール	2005	89戸	36.6万	2,500万
ライオンズマンション善知鳥	1988	59戸	17.9万	770万
パークハイツ安方第３	1992	40戸	15.3万	800万
ライオンズマンション善知鳥第２	1987	26戸	14.2万	750万
ライオンズマンション新町通	1989	42戸	13.0万	540万
パークハイツ安方第２	1989	47戸	24.9万	1,250万
ポレスター新町レジデンス	2007	110戸	34.4万	3,470万
シティパレス本町	1982	75戸	8.1万	180万
ダイアパレスシーサイド本町	1989	16戸	10.2万	890万
パークハイツ本町	1986	72戸	13.3万	750万
セントラルビューあおもり	2005	26戸	24.6万	1,890万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	25.4万	28.9万	24.3万	26.9万	-	29.1万	37.8万	36.6万
2LDK	-	-	31.9万	-	-	-	26.7万	-
3SLDK	-	-	21.6万	27.8万	25.9万	-	-	-
4LDK	19.2万	-	22.7万	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,500万	36.63万/㎡
2025年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,450万	37.75万/㎡
2025年4月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,750万	26.74万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,750万	29.13万/㎡
2022年10月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	2,080万	25.95万/㎡
2020年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.73万/㎡
2020年8月	7〜8階	3SLDK	70㎡〜	2,080万	27.82万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.09万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.43万/㎡
2019年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.09万/㎡
2019年7月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,950万	22.7万/㎡
2019年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.96万/㎡
2019年5月	1〜2階	3SLDK	80㎡〜	1,730万	21.58万/㎡
2019年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,700万	31.87万/㎡
2019年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,730万	21.58万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.09万/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,780万	25.56万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.3万/㎡
2018年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.82万/㎡
2018年5月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	2,250万	29.75万/㎡
2018年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,130万	30.02万/㎡
2018年12月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	2,150万	26.82万/㎡
2017年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,800万	19.17万/㎡
2017年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,900万	25.41万/㎡
2016年9月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	2,100万	27.77万/㎡
2016年3月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	2,500万	29.11万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.94万/㎡
2014年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	1,600万	24.66万/㎡
2013年6月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.36万/㎡
2013年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	1,490万	25.05万/㎡
2013年12月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額127,143円。4LDKなら月額134,667円が相場です。

3LDK

127,143円

115,000〜130,000円

4LDK

134,667円

130,000〜144,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,620円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,832円/㎡
2019年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,738円/㎡
2019年1月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,719円/㎡
2019年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,832円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,719円/㎡
2016年5月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,384円/㎡
2015年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,761円/㎡
2015年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,384円/㎡
2014年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	144,000円	1,533円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。