東白山台の一戸建て相場
青森県八戸市東白山台 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市東白山台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.4万円（成約83件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,494万円。木造（2,487万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
2,494万
木造
61件
2,487万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
2,504万
100〜120㎡
19件
2,424万
120〜150㎡
24件
2,422万
150㎡以上
22件
2,711万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
69件
2,557万
8m以上
14件
2,749万
平均㎡単価
8.4万/㎡
平均価格
2,211万円
取引実績
83件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
8万
8万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
8
築26-30年
4
築31年以上
7
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
250㎡〜
9.2万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
270㎡〜
7.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
410㎡〜
3.9万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
260㎡〜
3.8万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
6.2万/㎡
2024年第3四半期
800万円
260㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
340㎡〜
7.4万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
230㎡〜
13.9万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2023年第4四半期
6,000万円
960㎡〜
6.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
東白山台は八戸市内42地区中16位（上位62%）。
単価8.4万/㎡。
1つ上の石手洗とは2%の差。
中価格帯（15〜28位）