小中野の一戸建て相場
青森県八戸市小中野 | 97件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市小中野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約97件、前年比+137.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,838万円。木造（1,622万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
3,838万
ＲＣ
4件
2,638万
木造
70件
1,622万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,103万
80〜100㎡
11件
1,468万
100〜120㎡
27件
2,179万
120〜150㎡
8件
1,750万
150㎡以上
28件
1,991万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,003万
4〜6m
18件
1,914万
6〜8m
27件
1,934万
8m以上
39件
2,030万
平均㎡単価
7.5万/㎡
前年比 ▲137.4%
平均価格
1,542万円
取引実績
97件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
9万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
18
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
４ＬＤＫ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,600万円
1300㎡〜
6.6万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
120㎡〜
17.5万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
500㎡〜
4.2万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
160㎡〜
6.9万/㎡
2024年第4四半期
750万円
200㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
1,800万円
500㎡〜
3.6万/㎡
2024年第3四半期
370万円
330㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
265㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
260㎡〜
8.1万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
150㎡〜
16.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
小中野は八戸市内42地区中22位（上位48%）。
単価7.5万/㎡。
1つ上の江陽とは0%の差。
中価格帯（15〜28位）
小中野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市小中野８丁目２５番１ | 4.6万/㎡ | -0.4% | 住宅,店舗 | 陸奥湊 750m |
| 八戸市小中野２丁目１６番１２ | 4.6万/㎡ | - | 住宅 | 小中野 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）