湊町の一戸建て相場
青森県八戸市湊町 | 100件の成約データ 他の種別: 土地
青森県八戸市湊町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約100件、前年比+42.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,171万円。ＲＣ（628万円）との差は405%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,171万
軽量鉄骨造
3件
3,149万
木造
78件
1,686万
ＲＣ
3件
628万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,282万
80〜100㎡
13件
999万
100〜120㎡
24件
2,411万
120〜150㎡
14件
1,638万
150㎡以上
36件
1,708万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
1,353万
4〜6m
31件
1,924万
6〜8m
38件
2,051万
8m以上
13件
1,292万
平均㎡単価
6.3万/㎡
前年比 ▲42.6%
平均価格
1,525万円
取引実績
100件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
3万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,350万円
2件
５ＬＤＫ
1,800万円
1件
６ＬＤＫ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
1100㎡〜
5.0万/㎡
2026年第1四半期
700万円
185㎡〜
3.8万/㎡
2026年第1四半期
150万円
145㎡〜
1.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
330㎡〜
5.2万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
335㎡〜
・５ＬＤＫ
5.4万/㎡
2024年第3四半期
460万円
640㎡〜
0.7万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
730㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
1,400万円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
6.1万/㎡
2024年第1四半期
310万円
140㎡〜
2.2万/㎡
2024年第1四半期
690万円
200㎡〜
3.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-873人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 235,878 | - |
| 2017 | 232,361 | - |
| 2019 | 227,812 | -923 |
| 2021 | 223,434 | -567 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
| 2024 | 215,080 | -883 |
所得: 平均317万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-29.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
湊町は八戸市内42地区中27位（上位36%）。
単価6.3万/㎡。
1つ上の城下とは10%の差。
中価格帯（15〜28位）
湊町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字湊町字赤坂１６番７ | 3.2万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 陸奥湊 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）