ロイヤルマンション柏崎
青森県八戸市柏崎1丁目10-44 | 築44年 | 60戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202020212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の13.6万/㎡から2026年は9.7万/㎡へ、6年間で28.8%下落しています（年平均-4.8%）。直近3年では52.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は70,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・7件）で、平均1,112万円です。3LDKが最も高く平均1,280万円、３ＬＤＫは平均535万円です。
２ＬＤＫ
715万
4件
３ＬＤＫ
535万
2件
2LDK
1,112万
7件
3LDK
1,280万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 715万 | 324万 | 1,036万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 535万 | 458万 | 612万 |
| 2LDK | 7件 | 1,112万 | 632万 | 2,257万 |
| 3LDK | 3件 | 1,280万 | 650万 | 1,651万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
15.5万/㎡
4-7階
4件
20.5万/㎡
8階以上
4件
12.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 青森県八戸市柏崎1丁目10-44 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 57.20m² ～ 88.04m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩15分
本八戸駅
JR八戸線
学区情報
小学校
八戸市小学校・中学校学区
中学校
八戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルマンション柏崎 | 1982 | 60戸 | 9.7万 | 650万 |
| 東カングランドマンション八戸 | 1975 | - | 5.6万 | 240万 |
| ライオンズマンション番町 | 1990 | 67戸 | 17.0万 | 700万 |
| ホワイトレジデンス八戸 | 1974 | 81戸 | 19.8万 | 860万 |
| ポレスター八日町プレミアムレジデンス | 2020 | 57戸 | 45.2万 | 3,540万 |
| ライオンズマンション内丸第2 | 2003 | 54戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| サンロード内丸 | 1999 | 45戸 | 17.8万 | 950万 |
| デュオヒルズ八戸ザ・マークス | 2026 | 69戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 12.3万 | - | - | - | 9.7万 |
| 2LDK | 13.6万 | 17.4万 | 21.5万 | 20.2万 | 16.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.6万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,199万 | 20.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,229万 | 21.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,049万 | 18.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,229万 | 21.47万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 998万 | 17.44万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.77万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.88万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の53%）で、平均月額74,333円。3LDKなら月額91,750円が相場です。
2LDK
70,000〜83,000円
74,333円
3LDK
66,000〜100,000円
91,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 66,000円 | 1,153円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2020年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,493円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,079円/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,079円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。