大字尻内町の一戸建て相場
青森県八戸市大字尻内町 | 110件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,178。木造（1,975）との差は162%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
5,178
木造
77件
1,975
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
7,238
80〜100㎡
18件
1,642
100〜120㎡
25件
2,167
120〜150㎡
15件
1,874
150㎡以上
23件
3,284
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大276%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,566
4〜6m
37件
1,540
6〜8m
45件
2,466
8m以上
24件
5,796
平均㎡単価
8.9
前年比 ▼25.2%
平均価格
2,780
取引実績
110件
平均面積
350㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
7万
9万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
2件
４ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
360㎡〜
5.3
2025年第3四半期
2,300円
370㎡〜
6.2
2025年第3四半期
1,800円
165㎡〜
10.9
2025年第3四半期
1,500円
550㎡〜
2.7
2025年第2四半期
2,600円
180㎡〜
14.4
2025年第2四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2025年第1四半期
1,800円
450㎡〜
4.0
2025年第1四半期
3,000円
190㎡〜
15.8
2025年第1四半期
2,600円
310㎡〜
8.4
2024年第4四半期
4,800円
165㎡〜
29.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八戸市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-767人/年
🟡 供給: 空き家率17.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 237,550 | - |
| 2016 | 234,189 | - |
| 2018 | 230,042 | -1,356 |
| 2020 | 225,845 | -619 |
| 2022 | 221,229 | -571 |
| 2023 | 218,182 | -1,164 |
所得: 平均301万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.9%（2018年: 15.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-30.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八戸市の一戸建てマップ
八戸市内のエリアランキング
大字尻内町は八戸市内60地区中19位（上位68%）。
単価8.9。
1つ上の北白山台とは3%の差。
高価格帯（1〜20位）
19
大字尻内町 ◀
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8.9
大字尻内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸市大字尻内町字鴨ケ池１４２番４ | 4.1/㎡ | +1.5% | 住宅 | 八戸 620m |
| 八戸市大字尻内町字表河原１５番１ | 4.0/㎡ | - | 住宅 | 八戸 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）