大字田名部の土地相場
青森県むつ市大字田名部 | 64件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が6,047円高くなります。
4〜6m
12件
3万/坪
6〜8m
25件
3万/坪
8m以上
17件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、台形（2万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ台形
5件
4万/坪
不整形
11件
4万/坪
長方形
19件
3万/坪
ほぼ長方形
22件
3万/坪
台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北東
5件
4万/坪
南
3件
4万/坪
北西
8件
3万/坪
北
9件
3万/坪
南西
14件
3万/坪
南東
7件
3万/坪
西
8件
3万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
2件
住宅
2件
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
349
取引実績
64件
平均面積
176坪
583㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820112015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2022年は坪1万円へ、14年間で41.5%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
210円
251坪〜（830㎡〜）
0.8/坪
2022年第3四半期
330円
272坪〜（900㎡〜）
1.2/坪
2022年第3四半期
150円
100坪〜（330㎡〜）
1.5/坪
2022年第3四半期
230円
94坪〜（310㎡〜）
2.5/坪
2022年第2四半期
100円
118坪〜（390㎡〜）
0.8/坪
2021年第1四半期
280円
97坪〜（320㎡〜）
2.9/坪
2020年第4四半期
85円
76坪〜（250㎡〜）
1.1/坪
2020年第3四半期
200円
45坪〜（150㎡〜）
4.4/坪
2019年第3四半期
700円
257坪〜（850㎡〜）
2.7/坪
2019年第1四半期
1,300円
514坪〜（1700㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（むつ市全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-399人/年
🔴 供給: 空き家率20.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得295万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,568 | - |
| 2016 | 59,944 | - |
| 2018 | 57,993 | -438 |
| 2020 | 55,931 | -312 |
| 2022 | 53,884 | -414 |
| 2023 | 52,744 | -420 |
所得: 平均295万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.8%（2018年: 18.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.7%、2050年-42.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
むつ市の土地マップ
むつ市内のエリアランキング
大字田名部はむつ市内31地区中28位（上位10%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の荒川町とは7%の差。