アーク秋田大町

秋田県秋田市大町6丁目3-47 | 築36年 | 49戸

推定相場

アーク秋田大町

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の9.3万/㎡から2025年は6.6万/㎡へ、8年間で28.6%下落しています（年平均-3.6%）。直近3年では20.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

20132015201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の63,500円から2022年には67,500円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

15.9万円/㎡

レンジ

12.0〜19.9万円/㎡

市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.703

代表面積 54㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 106件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の86%・12件）で、平均461万円です。2SLDKが最も高く平均461万円、2LDKは平均246万円です。

2SLDK

12件

461万

2LDK

2件

246万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	12件	461万	321万	699万
2LDK	2件	246万	231万	261万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.6万円で、1-3階（6.6万円）と比べて3.0万円（+45.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

6.6万/㎡

2件

4-7階

9.5万/㎡

8件

8階以上

9.6万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	秋田県秋田市大町6丁目3-47
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	49戸
専有面積	50.00m² ～ 55.00m²
分譲会社	大志
施工会社	清水建設
管理会社	保全管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

秋田駅

秋田新幹線 / JR奥羽本線(新庄～青森) / JR羽越本線

徒歩25分

学区情報

小学校

秋田市立旭北小学校

中学校

秋田市立山王中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーク秋田大町	1990	49戸	6.2万	340万
サンシティ秋田大町	1997	65戸	22.6万	1,380万
トーカンマンション大町	1989	60戸	7.6万	645万
鍛冶町マンション	1976	16戸	10.5万	580万
ホーユウパレス大町	1986	41戸	12.7万	690万
パストラルハイム大町	1987	45戸	12.8万	1,100万
ロワイヤルユウ中通	1990	25戸	9.3万	480万
トーカンマンション大町弐番館	1998	80戸	13.1万	1,200万
スカイパーク102	1980	102戸	5.9万	200万
ジェネラス大町	2002	65戸	23.1万	2,200万
プレミスト秋田中通ザ・レジデンス	2024	147戸	41.0万	2,650万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2025
2SLDK	9.3万	9.3万	9.3万	8.4万	8.4万	12.0万	6.6万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	340万	6.19万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	390万	7.1万/㎡
2022年4月	高層	2SLDK	50㎡〜	620万	11.49万/㎡
2022年3月	高層	2SLDK	50㎡〜	680万	13.22万/㎡
2022年3月	高層	2SLDK	50㎡〜	620万	11.4万/㎡
2022年11月	中層	ー	50㎡〜	650万	12.63万/㎡
2021年4月	中層	2SLDK	50㎡〜	430万	8.36万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	55㎡〜	350万	6.37万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	55㎡〜	310万	5.64万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	50㎡〜	430万	8.36万/㎡
2019年9月	高層	2SLDK	50㎡〜	480万	9.33万/㎡
2019年7月	高層	3K	50㎡〜	490万	9.01万/㎡
2018年7月	高層	2SLDK	50㎡〜	500万	9.26万/㎡
2017年7月	中層	2SLDK	50㎡〜	500万	9.63万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	50㎡〜	450万	8.67万/㎡
2017年1月	中層	2SLDK	50㎡〜	500万	9.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の33%）で、平均月額64,000円。3Kなら月額64,000円が相場です。

2DK

65,000円

65,000〜65,000円

2SLDK

54,000円

45,000〜60,000円

3SK

66,500円

63,000〜70,000円

64,000円

62,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

14件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	中層	3SK	50㎡〜	70,000円	1,360円/㎡
2022年11月	中層	3K	50㎡〜	65,000円	1,263円/㎡
2021年7月	高層	2SLDK	50㎡〜	55,000円	1,059円/㎡
2021年10月	高層	2SLDK	50㎡〜	50,000円	963円/㎡
2019年5月	高層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,195円/㎡
2019年11月	高層	2DK	50㎡〜	65,000円	1,195円/㎡
2018年11月	高層	2SLDK	50㎡〜	45,000円	866円/㎡
2016年3月	中層	3K	50㎡〜	62,000円	1,140円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	55㎡〜	50,000円	909円/㎡
2015年9月	中層	3K	50㎡〜	62,000円	1,140円/㎡
2015年9月	中層	3K	50㎡〜	64,000円	1,176円/㎡
2015年7月	中層	3SK	50㎡〜	63,000円	1,158円/㎡
2014年2月	中層	2SLDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2013年6月	中層	2SLDK	50㎡〜	60,000円	1,200円/㎡
2013年11月	高層	3K	50㎡〜	67,000円	1,231円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。