鷹巣の土地相場
秋田県北秋田市鷹巣 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
秋田県北秋田市鷹巣の土地相場は坪単価1万円（99件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.4%。
推定相場
鷹巣の土地
99件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
81,486円/坪
推定総額
733万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が4,428円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、正方形（1万円）と比べて214%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-48%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
前年比 ▲16.4%
平均価格
451
取引実績
99件
平均面積
128坪
423㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪4万円へ、17年間で38.2%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
470円
94坪〜（310㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
1,500円
575坪〜（1900㎡〜）
2.6/坪
2024年第4四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
100円
88坪〜（290㎡〜）
1.1/坪
2024年第2四半期
370円
64坪〜（210㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
97円
36坪〜（120㎡〜）
2.7/坪
2024年第1四半期
130円
48坪〜（160㎡〜）
2.7/坪
2023年第4四半期
400円
293坪〜（970㎡〜）
1.4/坪
2023年第4四半期
480円
293坪〜（970㎡〜）
1.6/坪
2023年第4四半期
400円
293坪〜（970㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北秋田市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-180人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,807 | - |
| 2016 | 33,505 | - |
| 2018 | 32,216 | -140 |
| 2020 | 30,864 | -118 |
| 2022 | 29,339 | -203 |
| 2023 | 28,536 | -171 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.7%、2050年-51.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北秋田市の土地マップ
北秋田市内のエリアランキング
鷹巣は北秋田市内12地区中4位（上位67%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の栄とは11%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）