鷹巣の一戸建て相場
秋田県北秋田市鷹巣 | 28件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鷹巣の一戸建て
26件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,098万円
うち土地分
1,608万円
うち建物分
490万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大65%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,415
取引実績
28件
平均面積
386㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
3万
'09'10'11'12'13'15'16'17'18'19'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,000円
380㎡〜
2.6
2023年第4四半期
1,600円
400㎡〜
4.0
2023年第4四半期
2,000円
250㎡〜
8.0
2023年第2四半期
650円
440㎡〜
1.5
2023年第2四半期
2,500円
240㎡〜
10.4
2022年第1四半期
3,200円
260㎡〜
12.3
2021年第3四半期
350円
420㎡〜
0.8
2019年第4四半期
350円
240㎡〜
1.5
2018年第3四半期
2,000円
450㎡〜
4.4
2018年第3四半期
1,300円
290㎡〜
4.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北秋田市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-180人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,807 | - |
| 2016 | 33,505 | - |
| 2018 | 32,216 | -140 |
| 2020 | 30,864 | -118 |
| 2022 | 29,339 | -203 |
| 2023 | 28,536 | -171 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.7%、2050年-51.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北秋田市の一戸建てマップ
北秋田市内のエリアランキング
鷹巣は北秋田市内8地区中3位（上位63%）。
単価4.4。
1つ上の材木町とは0%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）