綴子の一戸建て相場
秋田県北秋田市綴子 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
綴子の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,861万円
うち土地分
1,372万円
うち建物分
490万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,650。木造（631）との差は320%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大84%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.6
平均価格
1,378
取引実績
19件
平均面積
489㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
1万
1万
'09'10'11'12'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築11-15年
2
築16-20年
1
築21-25年
2
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
770円
930㎡〜
0.8
2023年第1四半期
900円
300㎡〜
3.0
2022年第3四半期
3,200円
210㎡〜
15.2
2021年第4四半期
2,800円
210㎡〜
13.3
2021年第2四半期
3,900円
240㎡〜
16.3
2021年第2四半期
3,500円
210㎡〜
16.7
2020年第4四半期
250円
250㎡〜
1.0
2019年第1四半期
950円
220㎡〜
4.3
2018年第1四半期
3,200円
1900㎡〜
1.7
2015年第3四半期
500円
380㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北秋田市全体）
🔴 需要: 人口-2.4%/年、転出超過-180人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得261万円（全国平均の0.69倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,807 | - |
| 2016 | 33,505 | - |
| 2018 | 32,216 | -140 |
| 2020 | 30,864 | -118 |
| 2022 | 29,339 | -203 |
| 2023 | 28,536 | -171 |
所得: 平均261万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 16.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-25.7%、2050年-51.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北秋田市の一戸建てマップ
北秋田市内のエリアランキング
綴子は北秋田市内8地区中1位（上位88%）。
単価4.6。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）